Дело № 2-295/2025

УИД 74RS0007-01-2024-006289-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интарный24» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

представитель истца ООО «Интарный24» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 329 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 020 руб. 14 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 247 руб. В обоснование иска указано на то, что ответчик являлся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, однако обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность, подлежит взыскании задолженность, а так же пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 3).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 42, 73-75). Представитель истца просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 70).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору социального найма … собственника жилого помещения … плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес>, кадастровый № (л.д. 72).

Управление домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> осуществляет ООО «Инатрный 24» (л.д. 20-21).

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по <адрес>, кадастровый № у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: обслуживание и ремонт, ВО при содержании ОИ, консьерж, лифт, обслуживание системы и контроля учета доступа в размере 132 329 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 020 руб. 14 коп. (л.д. 11-19).

Указанный расчет судом проверен, в части начисления и размера пени является правильным, контррасчета задолженности, ответчик не представил. Предусмотренных законом оснований для снижения размера пенсии согласно ст. 333 ГК РФ, у суда не имеется. Вместе с тем, суд не может согласиться с размером задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчик ФИО1 являлся собственником <адрес>, кадастровый № в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, должна быть расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не как ошибочно полагает истец по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 132 274 руб. 90 коп.

Таким образом, с ФИО1 (№) в пользу ООО "Интарный 24" (№) подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 274 руб. 90 коп., пени в размере 20 020 руб. 14 коп.

В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 руб. 05 коп., незаконны и не подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общем размере 4 247 руб. (л.д. 5).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 245 руб. 30 коп. (152 295 руб. 04 коп. (размер удовлетворенных требований) х 100 : 152 350 руб. 09 коп. (размер заявленных требований) Х 100 х 4 247 руб. = 4 245 руб. 30 коп.). В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 7 руб. 30 коп., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Интарный 24" (№ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО "Интарный 24" (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 274 руб. 90 коп., пени в размере 20 020 руб. 14 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 245 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Интарный 24" (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным расходам, расходов по оплате госпошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ