Судья – Антощук Ю.В. Дело № 33-27598/2023

(№ 2-201/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Доровских Л.И.,

судей - Клиенко Л.А., Моисеевой О.М.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.,

при помощник е судьи - Найдёновой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Славянского районного суда Краснодарского края от 17 ноября 2022 года,

УСТАНОВИЛ

А :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ...........8 и ...........9, о взыскании двойной суммы задатка ввиду неисполнения обязательств в рамках предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование заявленных требований ...........1 указала, что .......... между нею и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязанность передать в собственность истца, а истец принять и оплатить земельный участок общей площадью ................. м., кадастровый ........, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, и размещенный на земельном участке жилой дом, общей площадью ................ кв.м., жилой площадью ................ кв.м., а также сооружения, расположенные по адресу: ............. Стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 1 200 000 руб., из них 50 000 (рублей уплачивается истцом в момент подписания договора, а остаток - в срок до ........... Во исполнение своих обязательств истец передал в момент подписания договора ответчику 50 000 рублей. Всего во исполнение указанного договора ФИО4 выплатила ФИО2 520 000 руб.: .......... - 300 000 руб.; .......... - 100 000 руб.; .......... - 20 000 руб.; .......... - 50 000 руб. В срок до .......... основной договор купли-продажи не был заключен. Денежные средства в сумме 520 000, переданные истцом ответчику, возвращены не были. .......... между сторонами перезаключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, стоимость имущества сторонами не изменялась. Конечный срок для заключения основного договора установлен ........... Пунктом 4 данного договора установлен размер аванса – 500 000 рублей. .......... между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от .........., согласно которому изменена дата конечного срока заключения основного договора - ........... В указанный период основной договор заключен не был. .......... стороны вновь заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от .........., установив, что сумма ранее переданных в качестве аванса денежных средств (500 000 руб.) является задатком; конечный срок для заключения основного договора - ........... ФИО1 неоднократно направлялись письменные уведомления о необходимости заключения основного договора, которые не были исполнены ответчиком. В связи с чем просила взыскать с ответчика сумму уплаченного задатка в двойном размере.

Решением Славянского районного суда г Краснодарского края от .......... исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично, взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 600 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 ЮБ. по доверенности ...........3 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указано, что денежные средства в размере 500 000 рублей истцом ответчику не передавались, предварительный договор купли-продажи от 2017 г. был безденежным, доказательств, что ранее уплаченные денежные средства являются оплатой по указанному договору, не представлено. Денежные средства, уплаченные по предварительному договору от .........., не могут быть взысканы в связи с истечением срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя ФИО2 по доверенности ...........3, поддержавшего доводы жалобы, представителя ФИО1 по доверенности ...........11, просившего решение суда оставить без изменения, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В силу пунктов 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что .......... между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, предметом которого явились земельный участок общей площадью ................ кв. м., кадастровый ........, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, и размещенный на земельном участке жилой дом, общей площадью ................ кв.м., жилой площадью ................ кв.м., а также сооружения, расположенные по адресу: ............, которые ответчик обязался передать истцу за 1 200 000 рублей, а истец при подписании договора обязался оплатить 50 000 рублей, оставшуюся сумму выплатить до .......... (л.д.13).

В период с .......... по .......... истец выплатил ответчику денежные средства по указанному договору в размере 520 000 рублей, что подтверждается подписями ответчика на договоре.

.......... между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым стороны в срок до .......... обязались заключить договор купли-продажи земельного участка общей площадью ................ кв. м., кадастровый ........, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, и размещенных на нем жилого дома, общей площадью ................ кв.м., жилой площадью ................ кв.м., а также сооружений, по адресу: ............, стоимостью 1 200 000 рублей (л.д.14-16).

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что в счет оплаты жилого дома покупатель передает продавцу в качестве аванса 500 000 рублей.

Дополнительным соглашением к указанному предварительному договору от .......... срок заключения основного договора установлен .......... (л.д.17).

Дополнительным соглашением ........ к предварительному договору от .......... пункт 4 договора изложен в новой редакции: Покупатель передал Продавцу задаток в размере 500 000 рублей, срок заключения основного договора установлен .........., оставшаяся сумма стоимости земельного участка и жилого дома в размере 700 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.18).

Согласно записи на данном дополнительном соглашении ФИО2 задаток в размере 500 000 рублей получила.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что стороны утратили интерес к заключению договора купли-продажи в период действия предварительного договора, полученная ответчиком сумма является авансом, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска в части взыскания суммы аванса.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком не были получены денежные средства в размере 500 000 рублей, опровергается записью на дополнительном соглашении от .......... к предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...........

Фактическое получение указанной суммы ранее заключения предварительного договора не свидетельствует об их неполучении, так как ответчик подтвердил, что полученная сумма учтена по указанному договору.

Отсутствие вины ответчика в том, что основной договор купли-продажи не был заключен, не освобождает ее от обязанности вернуть аванс, полученный по предварительному договору.

В суде первой инстанции ответчиком и его представителем о применении срока исковой давности не заявлялось, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для рассмотрения вопроса пропуска срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену судебных постановлений, судом допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Славянского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ...........3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи: