Решение по делу № 2-1097/2022 от 20.02.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

УИД 62RS0005-01-2022-001230-25

№ 2-112/2023 (2-1097/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 20 февраля 2023 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывают, что решением Рязанского районного суда Рязанской области от дата года по делу номер было прекращено право общей долевой собственности истцов и ФИО3 на домовладение по адресу: адрес, кадастровый номер номер, удовлетворены исковые требования ФИО3 к истцам о разделе спорного жилого дома, за ФИО3 было признано право собственности на выделенную в натуре часть домовладения, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами номер и номер.

ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками доля и доля доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а собственником доля доли указанного домовладения являлись ФИО3.

Вышеуказанным решением суда было установлено то обстоятельство, что на момент судебного разбирательства каждая из частей дома являлась обособленным жилым помещением, которые имеют отдельные входы и коммуникации, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами номер и номер, принадлежащих на праве собственности ФИО3, и номер, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, споров по землепользованию между сторонами не имеется.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером номер в доля и доля доле соответственно. Реконструированный истцами спорный объект располагается на данном земельном участке.

Как указывают истцы, что с целью улучшения жилищных условий, за счёт личных средств, они произвели реконструкцию принадлежащего им на праве общей долевой собственности части жилого дома, в частности, были произведены работы по увеличению его строительного объема и площади за счёт реконструкции, с образованием новых помещений. В результате реконструкции были образованы новые помещения, за счёт возведения кирпичной пристройки, конструктивно связанной со строением жилого дома и являющиеся его частью. При проведении реконструкции была увеличена общая площадь дома за счёт пристройки новых помещений – ванная комната, туалет, котельная, жилые комнаты, в результате общая площадь двухэтажного реконструированного домовладения составила площадь кв.м.

Реконструированная часть здания состоит из помещений, расположенных: на первом этаже, обозначенных номерами <данные изъяты> на втором этаже, обозначенных номерами <данные изъяты>

С заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной части домовладения, расположенной по адресу: адрес, истцы обратились в администрацию муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Письмом от дата года в выдаче акта ввода в эксплуатацию администрацией района было отказано со ссылкой на решение Рязанского районного суда Рязанской области от дата года.

Самовольно реконструированное помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к строениям данного типа, а так же не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, истцы просят сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером номер, номер кадастрового квартала номер, назначение: жилое, 2<данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, третье лицо ФИО3 извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении предварительного судебного заседания не просил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки.

В соответствии с абз. 1п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка соответствия возведения постройки разрешенному использованию земельного участка, на котором она расположена.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками доля и доля доли жилого дома, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

С дата года утратили силу ч.ч. 9 - 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи: проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства (п.п. 1,2 ч. 7 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> номер от дата года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью площадь кв.м., располагается в границах по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером номер, принадлежащем истцам. Также указано, что при реконструкции жилого дома допущены не значительные нарушения градостроительных и иных норм и правил: нарушения состоят в том, что отсутствуют снегодерживающие устройства и отсутствует водоотведение. Реконструкция спорного здания не нарушает права и законные интересы других лиц. Угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Компенсировать эти несоответствия специальными мероприятиями возможно. Необходимо установить снегозадерживающих устройств и водоотведения на жилом доме (блоке) номер адрес в соответствии с требованием п.9.11 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76., п.9.1 СП 54.13330.

Также, экспертом указано на возможность сохранения здания в реконструированным виде, общей площадью 123,8 кв.м. состоящую из помещений на первом этаже: номер.; на втором этаже: номер

Основываясь на результатах заключения эксперта, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером номер, номер кадастрового квартала номер, назначение: жилое, 2-этажный, площадью площадь кв.м., адресу: адрес,

Признать за ФИО2 право собственности на доля доли в праве долевой собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером номер, номер кадастрового квартала: номер, назначение: жилое, 2-этажный, площадью площадь кв.м., адрес (местоположение): адрес, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на доля доли в праве долевой собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером номер, номер кадастрового квартала: номер, назначение: жилое, 2-этажный, площадью площадь кв.м., адрес (местоположение): адрес, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья