Решение по делу № 2-1071/2023 от 12.04.2023 - о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Дело № 2-1071/2023

39RS0002-01-2022-008026-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , 3-е лицо СНО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, управляющий многоквартирным домом ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником помещения в МКД по адресу: < адрес > дом находится в непосредственном управлении собственников. 14.11.2022 от управляющего домом ФИО4 ему стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения об изменении владельца специального счета, со специального счета, владельцем которого являлось ООО «УК ТСЖ» на специальный счет, владельцем счета определен Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах. На досках объявлений объявления о проведении общего собрания не размещалось, решений для голосования не вручалось, в проведении собрания не участвовал, является председателем Совета многоквартирного дома, решением указанного собрания нарушены его права на участие в проведении собрания, голосовании. Просит признать недействительным и незаконным решение общего собрания собственников помещений в МКД < адрес >, оформленное протоколом № 1 от 04.09.2022.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения по иску, указал, что в протоколе отсутствуют сведения об инициаторе, счетной комиссии общего собрания, отсутствует список лиц, принявших участие в проведении общего собрания, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности участников собрания, отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений МКД и их представителей, протокол общего собрания в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области не направлен, кворума для проведения собрания и принятия решений общим собранием, не имелось.

В судебном заседании ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что являлась инициатором и председателем общего собрания, о проведении собрания все собственники были извещены, на доске объявлений было размещено объявление, собрание было проведено в очной форме, собственники голосовали, ставили свои подписи в реестре голосования, кворум имелся, подсчет голосов был произведен Высоковской, ФИО6 и ею, протокол со всеми приложениями был направлен в СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах».

В судебном заседании ответчица ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что являлась секретарем собрания, помогала в подсчете голосов, о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме были извещены, на доске объявлений было размещено объявление, принявшие участие в собрании собственники помещений в МКД голосовали путем проставления своей подписи в реестре голосования.

3-и лица представитель СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах», управляющий домом ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 32,3 кв.м., КН № по адресу: г< адрес >.

04.09.2022 проведено общее внеочередное собрание собственников помещений < адрес > в очной форме, решения собрания оформлены протоколом № 1 общего собрания от 04.09.2022, общим собранием приняты решения об избрании председателя и секретаря общего собрания ФИО2 и ФИО3, изменении владельца специального счета на СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах», определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного на территории Калининградской области, определении кредитной организации для открытия специального счета АО «Газпромбанк», о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт - СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах», об определении лица, уполномоченного подписать договор на оказание услуг по расчету взносов на капитальный ремонт и предоставлении платежного документа по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО7, об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта ФИО7

Общее собрание проведено по повестке собрания.

На дату проведения собрания в МКД по < адрес > собственники владеют 3001,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 3001,4 голосов (100%). В собрании приняли участие собственники помещений, согласно представленных суду сведений о праве собственности Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области:

в < адрес >: < адрес >- ФИО2(2/3 на момент проведения собрания, ФИО29 -1/3) – 87,3 кв.м., < адрес > ФИО11 -75,7 кв.м., < адрес > ФИО12-83,8 кв.м., < адрес > ФИО30 - 76,1 кв.м., < адрес > ФИО31 -140,6 кв.м. + гараж 18,8 кв.м.

В < адрес >: < адрес > ФИО13 - 113,9 кв.м.+ гараж 18,8 кв.м., < адрес > ФИО14 за себя (1/2) и за несовершеннолетнюю дочь ( 1/4) –от общей площади 113,9 кв.м.) 75,9 кв.м. + гараж 20,1 кв.м., < адрес > ФИО15 – 115,4 кв.м.+ гараж 20,2 кв.м., < адрес > ФИО32 за несовершеннолетнего ФИО16 - 204,2 кв.м. + гараж 18,8 кв.м., < адрес > ФИО3, ФИО17 (совместная собственность) – 193 кв.м. + гараж 20,1 кв.м. (ФИО3)

Собственники нежилых помещений : ФИО18 – 73 кв.м., ФИО33 - 41,5 кв.м.(1/3 доля от 124,7 кв.м.), ФИО19 – 41,5 кв.м.(1/3 доля от 124,7 кв.м.), ФИО34 – 77,7 кв.м., ФИО35 83,5 кв.м.

Всего в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1599,9 кв.м., т.е. 1599,9 голосами, т.е. 53,3 % от общего количества голосов собственников помещений МКД.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав может осуществляться в судебном порядке. Среди способов защиты права законом предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания с одновременным наличием следующих условий: заявления о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В проведении очного собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие и проголосовали за принятие решений собственники помещений, владеющие 1599,9 голосами, т.е. 53,3 % от общего количества голосов собственников помещений МКД (от общей площади МКД 3001,4 кв.м. 100%). Общим собранием приняты решения, предусмотренные пунктами 1.1), 1.1-1 части 2 ст. 44 ЖК РФ, для принятия которых в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ необходимо не менее 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, поэтому суд приходит к выводу к выводу о нарушении собственниками ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, что влечет ничтожность решения собственников помещений,

С учетом изложенного, а также положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, рассмотренному на общем собрании, необходимо не менее 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, а не простое большинство голосов от общего числа голосов, принявших участие в голосовании, при таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 № к ФИО2 , паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО3 , паспорт < ИЗЪЯТО >, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес >, оформленные протоколом № 1 от 04.09.2022.

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей, с каждой по 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2023.

Судья: Т.П.Холонина