УИД 77RS0028-02-2025-001215-26
Дело № 2-2376/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретарях фио, фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточненного иска просит прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета; выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес. кв.9 без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по месту жительства; обязать фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная коммунальная квартира площадью жилого помещения 64,70 кв. м, общей площадью 43,39 кв. м, жилой площадью 43,30 кв. м по адресу: адрес, которая находится в собственности адрес.
фио (ранее фио) Е.Н. в составе семьи из 5 человек (она, отец фио, сестра фио, дочь сестры фио, сын фио) занимала две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м по договору социального найма по адресу: адрес и состояла с 1989 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
20.04.2008 г. распоряжением Префекта адрес фио (ранее ФИО2) Е.Н., фио, фио предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет трехкомнатная квартира общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м по адресу: адрес, мкр. 1a, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 200 (в настоящее время адрес: адрес).
13.12.2018 г. за фио (ранее ФИО2) Е.Н., фио, фио зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес по 1/3 доли в праве за каждым.
17.10.2011 г. распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио на семью в составе из 5 человек (очередники: он, дочь фио, внучка фио, не очередники: дочь фио, внук фио) по договору социального найма было предоставлена отдельная трехкомнатная квартира за выбытием граждан площадью жилого помещения 67,3 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения.
Пунктом 3.2. распоряжения установлено, что фио и члены его семьи обязуются не вселять родственников и иных граждан в трехкомнатной коммунальной квартиру по адресу: адрес.
19.04.2012 г. решением Тимирязевского районного суда адрес признан незаконным п. 1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части предоставления не очередникам фио и фио отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и в части освобождения фио и фио занимаемого жилого помещения; признаны незаконными пп. 3.1, 3.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 (в части освобождения жилого помещения), п. 4.1, 4.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части касающейся обязательств фио и фио
В соответствии с выпиской из домовой книги, установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, паспортные данные, который прибыл 18.07.2013 из адрес
ФИО1 является мужем фио (ранее фио) Е.Н.
Истец поясняет, что в нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 20.04.2008 г. фио (ранее фио) Е.Н. вселила и зарегистрировала в спорное жилое помещение фио
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес, адрес Москвы МФЦ в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.
В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений..." под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, трехкомнатная коммунальная квартира площадью жилого помещения 64,70 кв. м, общей площадью 43,39 кв. м, жилой площадью 43,30 кв. м по адресу: адрес, принадлежит по праву собственности адрес, о чем 03.08.2009 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № 77-77-07/0692009-758.
20.04.2008 г. распоряжением № 31550 Префекта адрес фио (ранее ФИО2) Е.Н., фио, фио предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет трехкомнатная квартира общей площадью 83,5 кв.м, жилой площадью 47,3 кв.м по адресу: адрес, мкр. 1a, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 200 (в настоящее время адрес: адрес).
Согласно п. 2.2. распоряжения, жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием фио (ранее ФИО2) Е.Н., фио с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Согласно п. 2.3. распоряжения, семья фио (ранее ФИО2) Е.Н. обязуется не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в настоящем распоряжении, кроме случаев рождения/усыновления после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
13.12.2018 г. за фио (ранее ФИО2) Е.Н., фио, фио зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес по 1/3 доли в праве за каждым.
17.10.2011 г. распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес фио на семью в составе из 5 человек (очередники: он, дочь фио, внучка фио, не очередники: дочь фио, внук фио) по договору социального найма было предоставлена отдельная трехкомнатная квартира за выбытием граждан площадью жилого помещения 67,3 кв.м, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м по адресу: адрес, с освобождением ранее занимаемого жилого помещения в виде комнат №1,№2 в коммунальной квартире по адресу: адрес, Долгопрудная, д. 11, кв. 9.
Пунктом 3.2. указанного распоряжения установлено, что фио и члены его семьи обязуются не вселять родственников и иных граждан в трехкомнатной коммунальной квартиру по адресу: адрес.
Пунктом 4.1 указанного распоряжения установлено, что договор социального найма от 06.04.2010 № 5915-01-2010-0000235 на ранее занимаемое семьей фио жилое помещение подлежит расторжению.
Освобожденные комнаты №1, №2 в коммунальной квартире по адресу: адрес подлежит учету в ресурсе свободных жилых помещений (пункт 4.4. распоряжения).
19.04.2012 г. решением Тимирязевского районного суда адрес признан незаконным п. 1 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части предоставления не очередникам фио и фио отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и в части освобождения фио и фио занимаемого жилого помещения; признаны незаконными пп. 3.1, 3.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 (в части освобождения жилого помещения), п. 4.1, 4.2 распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.10.2011 в части касающейся обязательств фио и фио
Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес., с 2013 года зарегистрирован ФИО1, паспортные данные.
Таким образом, в нарушение принятых на себя обязательств в соответствии с распоряжением Префекта адрес от 20.04.2008 фио (ранее фио) Е.Н. вселила и зарегистрировала в спорное жилое помещение фио
В результате проведенного комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес установлено, что доступ в коммунальную квартиру отсутствует, сотрудниками УГИ в адрес оставлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру с контактными номерами телефонов, что подтверждается актом осмотра жилого помещения. Принадлежащего на праве собственности адрес № 2438/12/24 от 16.12.2024 г.
ФИО1 было направлено уведомление от 10.10.2024 г. № ДГИ-И-109972/24, в котором даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости занятия жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения по адресу: адрес.
Судом установлено, что ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма, аренды и др.).
Таким образом, имеются достаточные основания полагать, что право пользования жилым помещением ФИО1 не приобрел, поскольку спорное жилое помещение подлежало освобождению в связи с представлением семье фио (ранее ФИО2) Е.Н. квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Распоряжения Департамента не содержат указаний на то, что квартира по адресу: адрес, предоставляемая семье фио (ранее ФИО2) Е.Н. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, предоставляется в дополнение к занимаемому жилому помещению.
Сама по себе регистрация на площади с 2013 года не порождала для фио возникновения бессрочного права пользования жилым помещением, при этом оснований для сохранения права пользования за ФИО1 в настоящее время не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства и нормы права суд находит исковые требования ДГИ адрес законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения, обязав освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2025.
Судья М.А. Макляк