РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25 июня 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании строения самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры Мэрии <адрес> обратился в суд с иском о признании строения самовольной постройкой к ФИО2.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 указанное заочное решение отменено.

Определением Ахматовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Просит признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> А, самовольной постройкой, обязать ответчика снести строение за счет своих средств в течении 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> о признании строения самовольной постройкой по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 280 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес>, принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1 без строений.

Проведенной проверкой Департаментом строительства и архитектуры Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке возводится трехэтажный торговый центр.

Данное строение в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, так как возведено ответчиком без разрешения на строительство. Мер к получению соответствующих разрешений ответчик не принимал.

Разрешение на строительство в силу самого характера названного документа дает право застройщику осуществлять строительство объекта капитального строительства, в связи с чем выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ (примеры: Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А19-18269/2013 и Постановление Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А 19 -14389/2013.

Из акта № А-14 от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства усматривается, что в результате проверки установлено строительство объекта по адресу: ЧР, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> А.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ, указывает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающие застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно п. 20. ст. 14 ФЗ от 16. 10.2003г. №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 5. ч. 1. ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, отнесены к полномочиям органов местного самоуправления поселения. В соответствии со ст. 31 Земельного Кодекса РФ, земельный участок для индивидуального строительства предоставляется органом местного самоуправления, согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство на земельном участке выдаемся органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно п. 20. ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», п. 5. ч. 1. ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, отнесены к полномочиям органов местного самоуправления поселения.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, пунктом 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательства в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. При таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании строения самовольной постройкой удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> А, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести указанный объект в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за свой счет.

Департаменту строительства и архитектуры Мэрии <адрес> осуществить действия по сносу самовольной постройки с взысканием с ФИО1 необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный судом срок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья