К делу №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ашева М.М.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась с иском в суд к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что в 2021 г. был сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «ведение огородничества».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года.

Далее, администрация муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал в собственность земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 5 912 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - ведение огородничества, по адресу: <адрес>.

Между тем, проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что в указанный земельный участок вклинивается часть водоема (продолжение пруда) и участок частично находится под водой, также установлено, что на момент продажи участка на нем частично находился русловый пруд, т.е. участок использовался не по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ по факту выявленных нарушений прокуратурой в адрес администрации вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства.

Просит суд:

- признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 5912 кв.м., заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3.

В судебное заседание истец представитель администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заместитель прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО5 поддержал требования администрации, просил удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 1Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Как следует изст. 42Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию, о её состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Статьей 58Конституции Российской Федерации закреплена обязанность каждого сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.

Согласнопункту 3 статьи 3Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии состатьей 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящимКодексомправ на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 2 статьи 15Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящимКодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основаниистатьи 27Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящимКодексом(пункт 1).

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2).

Земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте (подпункт 3 пункта 5).

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (пункт 8).

Согласно пункту 1 статьи 56Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящимКодексом, федеральнымизаконами.

Согласнопункту 1 статьи 166Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что администрация муниципального образования «<адрес>» и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал в собственность земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 5 912 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - ведение огородничества, по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО6 (зарегистрировано в реестре №), ФИО1 подарил ФИО2 земельные участки, в число которых входит участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 912 кв.м.

Из представления об устранении нарушений земельного законодательства исполняющего обязанности прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес главы муниципального образования МО «<адрес>», следует, что проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что в земельный участок с кадастровым номером № вклинивается часть водоема (продолжение пруда) и участок частично находится под водой, также установлено, что на момент продажи участка на нем частично находился русловый пруд.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (раздел Особые отметки) следует, что имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении зон затопления, подтопления» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР выдан: Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об установлении зон затопления, подтопления» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР выдан: Кубанское бассейновой водное управление Федерального агентства водных ресурсов. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении местоположения береговых полос, зон с особыми условиями территории» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД выдан: Управление по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики Адыгея. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа-основания: приказ «Об утверждении местоположения береговых полос, зон с особыми условиями территории» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД выдан: Управление по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики Адыгея.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным, в связи, с чем иск администрации подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 5912 кв.м., заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» (ОГРН №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ: №).

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-68

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

В Гиагинском районном суде РА