Дело № 2-1425/2022

(УИД 74RS0037-01-2022-001429-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 31 августа 2022 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.,

при секретаре Лукахиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ПАО АКБ «Челиндбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности 262813 рублей 13 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 237354 рубля, просроченная задолженность по кредиту 12180 рублей, неуплаченные проценты 12854 рубля 17 копеек, сумма пени за просрочку оплаты процентов/неустойка 424 рубля 96 копеек. Также просили о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 249534 рубля в размере 9,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Кроме того просили о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11828 рублей 13 копеек; почтовых расходов в сумме 378 рублей 30 копеек.

Просили обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в публичных торгов в размере 1152000 рублей.

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО АКБ «Челиндбанк» и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому ответчикам был выдан кредит на сумму 800000 рублей под 9,9% годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики неоднократно допускали длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по кредитному договору перед истцом не погасили. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5500 рублей.

При рассмотрении дела по существу иска истец, указав, что ДД.ММ.ГГГГ произошло частичное гашение задолженности в размере 6000 рублей, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 262589 рублей 95 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 228219 рублей, просроченная задолженность по кредиту 18270 рублей, неуплаченные проценты 15329 рублей 36 копеек, пеня 771 рубль 59 копеек; проценты по ипотечному кредитному договору, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в сумме 246489 рублей. На остальных требованиях настаивал в полном объёме.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Челиндбанк» и ФИО2, ФИО3 был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому ответчикам был выдан кредит на сумму 800000 рублей под 9,9% годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 49,7 кв.м.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в обеспечение обязательств принятых по договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Взятые на себя обязательства Банк выполнил в полном объеме, а заемщик обязательства по своевременному гашению кредитных обязательств, уплате процентов за пользование кредитом, а также обязательства по уплате пени за просрочку платежей стал нарушать.

Банк направлял в адрес должника извещение с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Однако по состоянию на сегодняшний день долг не погашен.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, проверенная судом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в части основного долга и процентов подлежит взысканию в полном объеме.

Тем самым, общая сумма подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки составляет 262589 рублей 95 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 228219 рублей, просроченная задолженность по кредиту 18270 рублей, неуплаченные проценты 15329 рублей 36 копеек, пени 771 рубль 59 копеек.

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты, согласно заявленным требованиям до момента фактического исполнения денежного обязательства, что предусмотрено ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности по кредиту в сумме 246489 рублей при процентной ставке 9,9% годовых.

Оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Квартира, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации № Ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Тем самым, заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу , и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу , является собственностью ФИО2, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена при отсутствии соглашения между сторонами определяется судом на основании отчета оценщика в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: , стоимость, заявленную истцом и равную, согласно заключению по оценке залогового имущества заёмщика ФИО2 для определения начальной продажной стоимости предмета залога по ипотечному кредитному договору, выполненному ИП ФИО, ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1440000 рублей, поскольку сведений о другой стоимости в судебном заседании не добыто, ответчиком не предоставлено.

Тем самым, согласно ч. 1 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из 80 % определенной оценщиком стоимости, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1152000 рублей.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиками нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализацию имущества подлежит произвести путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11828 рублей 13 копеек (с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество), почтовые расходы в сумме 378 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт ), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262589 (двести шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 95 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 228219 (двести двадцать восемь тысяч двести девятнадцать) рублей, просроченная задолженность по кредиту 18270 (восемнадцать тысяч двести семьдесят) рублей, неуплаченные проценты 15329 (пятнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 36 копеек, пеня 771 (семьсот семьдесят один) рубль 59 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в сумме 246489 (двести сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей в размере 9,9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11828 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» почтовые расходы в сумме 378 (триста семьдесят восемь) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в сумме 1152000 (один миллион сто пятьдесят две тысячи) рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Е.Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: И.Д. Лукахина