КОПИЯ

Дело № 2-5552/2025

УИД 50RS0028-01-2025-004318-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Шамиловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5552/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры в размере 323 688,79 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 45 313 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены многочисленные строительные недостатки. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» по доверенности ФИО4 в судебном заседании представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 3).

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 10.01.2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение (двухкомнатную квартиру) с проектным N №.

Истец обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 2 533 784,91 руб.

Данное обязательство истец исполнил своевременно в полном объеме. Застройщик был обязан передать объект долевого строительства с произведенными отделочными работами, перечень которых указан в Приложении к договору.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документ о передаче помещения в Объекте; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

В соответствии с Приложением № 3 к Договору указанный гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (л.д. 31).

Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Истцом выявлены многочисленные строительные недостатки квартиры.

В соответствии с техническим заключением №, рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры составляет 323 688,79 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения недостатков.

Как установлено судом, до настоящего времени требования, указанные в данной претензии, ответчиком не удовлетворены.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности на предъявление требований о возмещении стоимости недостатков отделочных работ.

В соответствии с п. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции, действующей на момент заключения между сторонами договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, положения п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяются на отделочные работы и устанавливаются соглашением сторон.

В настоящем случае стороны согласовали гарантийный срок на отделочные работы в период 1 год, условия договора в данной части истцом не оспаривались и недействительными не признаны.

Кроме того, данные условия договора не ущемляют права истца, как потребителя. Подтверждением тому служит то, что с 01.01.2025 статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ дополнена частью 5.2, в соответствии с которой гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано выше, условиями заключенного между сторонами договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, гарантийный срок на отделочные работы истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно истец имела возможность обратиться в суд с иском о взыскании недостатков отделочных работ в течении общего 3-х летнего срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ, однако настоящее исковое заявление подано в суд (согласно штемпеля на почтовом конверте) ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств перерыва течения срока исковой давности не установлено. Требование о взыскании недостатков не относится к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, в связи с чем суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании недостатков, суд отказывает и в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, так как данные требования являются производными от основных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании расходов на устранение недостатков, морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 20.06.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова