№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 2 октября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации <адрес> об исключении сведения из Единого государственного реестра недвижимости ношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, признания за ним права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, с площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО11, он является собственником ? доли объекта недвижимости - здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за номером №. Фактически жилой дом состоит из трех обособленных помещений, каждое из которых имело отдельные входы, что подтверждается экспликацией из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. 1, <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Однако, право общей долевой собственности у него и у ФИО6, ФИО1 зарегистрированы на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая вышеизложенное получается, что право собственности у него, у ФИО6 и у ФИО1 регистрировано на один дом, а квартиры, в которых они проживают – расположены в другом жилом доме, но на территории расположен только один жилой <адрес> года стройки, других жилых домов не имеется и не имелось ранее, о чем свидетельствует техническая инвентаризация, выполненная в 1992 и в 2001 <адрес> ему пояснили в Управлении Росреестра по <адрес>, при проведении оцифровываниия бумажных носителей (технических паспортов), была допущена ошибка и один и тот же объект недвижимости в ЕГРН продублировался дважды.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что просит принять законное и обоснованное решение.

Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. ФИО6 в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований ФИО5, просила признать за ней и ФИО1 право собственности по ? доли на <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных требований, согласно которым требования истца об исключении из ЕГРН жилого дома площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в связи с тем, что у истца и иных сособственников зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект. Исключение из ЕГРН сведений о жилом доме невозможно до прекращения прав на него. Кроме того, в результате выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в виде квартиры ему в собственность переходит определенная изолированная часть жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать и приобретает статус многоквартирного дома, но сведения в ЕГРН о нем являются актуальными (т.1 л.д.130-131).

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО12, ФИО13 ? долю в праве жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д.7-8).

Согласно выписки из ЕГРН здание, назначение - жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,5 кв.м., год завершения строительства - 2001 г., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 по 1/8 доли, ФИО5 ? доли. Жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.9-11). У здания, назначение - жилое, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 90 кв.м., год завершения строительства - 1962 г., правообладатель отсутствует. Здание расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т.1 л.д.12-13). В пределах здания с кадастровым номером №, расположены жилые помещения с кадастровыми номерами: №, площадью 33,5 кв.м. местоположение - <адрес>; №, площадью 20,6 кв.м. местоположение - <адрес>; №, площадью 35,9 кв.м. местоположение - <адрес>, правообладатели которых не указаны, что также подтверждается техническим паспортом давления № по <адрес>. (т.1 л.д.14-17,18-23).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – помещение – квартира с кадастровым номером №, расположена в пределах объекта с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 36,1 кв.м. (л.д.24-31).

На основании акта оценки рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь 36,1 кв.м, этаж: 1 этаж, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 250 000 руб. (т.1 л.д.32).

В результате проведенного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» обследования установлено, что выдел в натуре обособленного помещения в жилом доме, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, г Минусинск, <адрес>, возможен, вариант выдела доли представлен на рисунке № (л.д.33-84).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 492 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, г Минусинск, <адрес>, земельный участок 37 (т.1 л.д.102), согласно сведений ЕГРН указанному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (т.1 л.д.149).

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 492 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>, г Минусинск, <адрес>, земельный участок 37, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (т.1л.д.96-101).

Выпиской из приказа отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных жилой <адрес>, общей площадью 90 кв.м. с участием застройщиков ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО2, дом принят в эксплуатацию (т.1 л.д.136-137).

На основании справки о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ, по данным МУП МГБТИ на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО7 - 1/8 доли, ФИО4 – 1/2 доли (т.1 л.д.193).

После смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону у ФИО6 и ФИО1 возникло право собственности по 1/8 доли в праве на жилой <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела (т.1 л.д.216,217,236-246).

После смерти ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками в равных долях являются его жена ФИО7, дочь ФИО3, в том числе на 1/4 долю жилого <адрес> (т.1 л.д.220-221).

Согласно пояснений Управления Росреестра по <адрес>, в – ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (истца) в размере 1/2 доли, ФИО6 в размере 1/8 доли, ФИО1 в размере 1/8 доли на объект недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 83,5 кв.м., по адресу: <адрес>. По данным БТИ, переданным Управлению Росреестра по <адрес>, жилой дом по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 (1/4 доля в праве собственности на жилой дом, что соответствует <адрес>), ФИО3 (1/8 доля в праве собственности на жилой дом, что соответствует <адрес>), ФИО7 (1/8 доля в праве собственности на жилой дом, что соответствует <адрес>); ФИО4 (1/2 доля в праве собственности на жилой дом, что соответствует <адрес>). При государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности, принадлежащая ФИО4 1/2 доля в настоящее время зарегистрирована на праве собственности за ФИО5 (истец); принадлежавшая ФИО7 1/8 доля на жилой дом в настоящее время зарегистрирована за ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля ФИО2 в порядке наследования зарегистрирована за ФИО1 (1/8 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство. На оставшуюся 1/8 долю, принадлежавшую ФИО2 сведения о наследниках и зарегистрированном праве в ЕГРН отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе права собственности на 1/8 долю, принадлежащую по данным БТИ, ФИО3.

По смыслу п. 2 ст. 252 ГК РФ выдел доли представляет собой переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает для него права на долю в общем имуществе. Соответственно, у оставшейся части имущества также остается единственный собственник, а право общей долевой собственности прекращается.

На основании п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № фактически состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и являются самостоятельными объектами гражданского оборота, при этом в <адрес> проживают ответчики ФИО1, ФИО6

С учетом исследованных материалов дела, приведенных норм, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований истца в части прекращения права долевой собственности и признании права собственности на <адрес>.

Между тем, оснований для удовлетворения требования истца об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не не имеется в связи с тем, что у истца и иных сособственников зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект. Исключение из ЕГРН сведений о жилом доме невозможно до прекращения прав на него, в результате выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в виде квартиры ему в собственность переходит определенная изолированная часть жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № по ? доли в праве собственности на объект недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ