Дело № 2-783/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000709-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда
05 мая 2025 года
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика – СНТ «Колос» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Колос» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Колос» о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году Решением Администрации Семёнковского сельского поселения № № ему был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок. Когда он с супругой начал осваивать принадлежащий ему земельный участок, все соседние земельные участки уже обрабатывались, соседями были поставлены заборы. Полагал, что вся оставшаяся земля принадлежит ему и обрабатывал всю площадь от заборов соседей до проезда. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактически обрабатываемая истцом площадь составляет 2 391 кв. м. Истец уточнил площадь принадлежащего ему участка, его фактическая площадь в используемых границах составила 1 500 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Колос» прошло общее собрание, на котором членами садоводческого товарищества было принято решение о присоединении (предоставлении) истцу остальной части земельного участка, которую он обрабатывал. В ДД.ММ.ГГГГ году по заказу истца был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в изменённых границах исходного земельного участка с кадастровым номером № Обратившись в администрацию Вологодского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 891 кв. м для ведения огородничества, получил отказ, в связи с тем, что данный земельный участок образуется за счет земель, находящихся в общей совместной собственности СНТ «Колос» и Администрация не вправе распоряжаться данными землями. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не может, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Истец ФИО3 открыто владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, используя его по целевому назначению, притязаний со стороны третьих лиц не установлено. С ноября ДД.ММ.ГГГГ года является членом с/т «Колос».
Просит суд признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке и его частях, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «КЮЦ «Основа» ФИО4: <данные изъяты>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что по мере пользования земельным участок его территория увеличивалась, вначале очищали участок, окашивали, посадили кусты.
В судебном заседании представитель ответчика – СНТ «Колос» по должности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что в СНТ «Колос» 119 участков, 3 кадастровых квартала, участок истца во втором квартале, изначально схемы расположения земельных участков не было, всё было едино. Участок используемый истцом пустовал, никто не претендовал на него.
Представитель ответчика – Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что решением Администрации Семёнковского сельского поселения № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактически обрабатываемая истцом площадь составляет 2 391 кв. м.
Истец уточнил площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, его фактическая площадь в используемых границах составила 1 500 кв. м.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно членской книжки № № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом с/т «Колос».
ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Колос» по результатам общего собрания, было принято решение о присоединении (предоставлении) истцу остальной части земельного участка, которую он обрабатывал.
Из протокола общего собрания с/т «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 было разрешено присоединить земельный участок площадью до 900 кв.м. в собственность путем раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в измененных границах.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, согласно Правилам землепользования и застройки Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области, утверждённым Постановлением Правительства Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, для вида разрешенного использования «для ведения садоводства» - 400/3000 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах. Границы 8-3 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, который является исходным для образуемого земельного участка. Границы 3-7 не подлежат согласованию, так как являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Границы 7-8 не подлежат согласованию, так как являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Закона Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела усматривается, что с ноября ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом с/т «Колос», право истца на земельный участок никем не оспаривается.
Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 891 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, по координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «КЮЦ «Основа» ФИО4: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.