УИД: 71RS0019-01-2025-001378-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. г.Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола секретарем Первушовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1275 /2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Она, ФИО2, является супругой ФИО4 ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 24 апреля 2000 г. ФИО5, нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области, зарегистрированного в реестре за № 1432 (наследственное дело № – 2000г.), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг., запись регистрации № принадлежал целый жилой бревенчатый дом, год постройки 1958, площадь 37, 5 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями, погребом, двумя уборными, забором, расположенный на земельном участке площадью 554 кв.м., предоставленном его отцу ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: ФИО1 <адрес>.
После смерти ФИО4 истец в установленные законом сроки оформил свои права на ? долю наследства в виде жилого дома с надворными постройками при нем по адресу: ФИО1 <адрес>, наследственное дело к имуществу наследодателя открывалось у нотариуса Белевского нотариального округа Тульской области ФИО7. Сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.
Так же наследницей к имуществу умершего ФИО4 являлась дочь – ФИО8, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу которой не открывалось, что подтверждается заочным решением Суворовского межрайонного суда Тульской области (постоянное судебное присутствие в городе Белеве Белевского района Тульской области) от 29 апреля 2025 г. (дело № 2-1245/2024).
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорная ? доля в праве на жилой дом с надворными постройками при нем и земельный участок при доме площадью 554 кв.м. являются выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ, поскольку истец владеет указанным имуществом, как один из собственников. По основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Противоправность, открытость и добросовестность истца подтверждается совершенными им действиями после смерти ФИО4, свидетельствующими о непрерывном пользовании целым жилым домом, надворными постройками и земельным участком при нем площадью 554 кв.м.
На протяжении 19 лет истец несет бремя по содержанию указанного имущества, на земельном участке выращивает сельскохозяйственную продукцию для личного использования, выращивает плодово – ягодные насаждения, предпринял меры по сохранности имущества, следил за ним в целях противопожарной безопасности, сделал ремонт в доме, осуществил газификацию жилого строения и производит дальнейшее обслуживание в соответствии с договором № 7373 от 05 июня 2018г.
Орган местного самоуправления ранее не предпринимал каких – либо действий в отношении спорного имущества, не осуществлял свои права как собственник, не оспаривал законность владения истцом указанным имуществом.
Просит, с учетом уточнения, признать право собственности за ФИО2 на целый жилой дом площадью 37,5 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: ФИО1 <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома площадью 37, 5 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, допущенный в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО9 уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить
Представитель ответчика администрации МО Белевский район, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо нотариус Белевского нотариального округа ФИО7, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районам и Славному упарвления Росреестра по Тульской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав истца ФИО2, её представителя ФИО9, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что 11 апреля 2000г. ФИО4 и ФИО13 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14. ( л.д. 8)
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ФИО1 <адрес>, площадью 37, 5 кв.м., в том числе жилой 29, 0 кв.м., вспомогательной 13, 5 кв.м., изготовленного по состоянию на 03 октября 1974г. следует, что собственником является ФИО6 на основании договора бессрочного пользования от 16 сентября 1957г, удостоверенного Белевской н/конторой по р. № 2062. ( л.д. 18 – 23)
ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГг., являлся собственником спорного жилого дома, общей площадью 37, 5 кв.м., в том числе жилой 29, 0 кв.м., с надворными постройками: двумя сараями, погребом, двумя уборными, забором.( л.д. 24, 25)
ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО4( л.д. 7)
Из заочного решения Суворовского межрайонного суда Тульской области от 29 апреля 2025г. по гражданскому делу № 2 – 133/ 2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования Левобережное Белевского района к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на невостребованную земельную долю, принадлежавшую ФИО4 следует, что 19 июня 2006г. нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4 Наследство принято по закону женой ФИО2 и дочерью ФИО8 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано жене ФИО2 на ? долю жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес> <адрес>. Решение вступило в законную силу 11 июля 2025г. ( л.д. 9 – 16)
Согласно свидетельству на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. является ФИО2, на ? долю наследства. Свидетельство на ? долю наследства, еще не выдано( л.д. 17)
Из представленного уведомления от 20 ноября 2015г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок по адресу: ФИО1 <адрес> ( л.д. 26)
Согласно выписки из ЕГРН от 17 июля 2025г., 06 октября 2025г. на здание следует, что под кадастровым номером № находится жилой дом площадью 37,5 кв.м. по адресу: ФИО1 <адрес>. Правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО2( л.д. 27- 29, 48 - 51)
Таким образом, судом установлено, что дочь ФИО4 – ФИО8 свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес> <адрес> не получила, право собственности не зарегистрировала.
Сведений о том, что органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
В подтверждение того, что истец ФИО2 пользуется жилым домом, ею представлена справка № 157 АО «ОЕИРЦ» от 24 июля 2025г. о том, что по адресу: ФИО1 <адрес> задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги ( водоснабжение, обращение с ТКО) не имеется.( л.д. 30); задолженности за техобслуживание АО «Газпром газораспределение Тула» не имеется ( л.д.33); ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования ( л.д. 31 – 32)
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что К-вы ей знакомы с 2006г., когда купили дом. После смерти ФИО4 домом пользуется только ФИО2, которая обновила фасад, производит необходимый ремонт, обрабатывает огород. Спора о доме не имелось.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 рассказала, что с 2000г. работала вместе с ФИО2, которая жила в спорном доме, делала ремонт, проводила газ и обрабатывает земельный участок. У ФИО14 была дочь, которая умерла. Споров о доме не было.
Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.
Материалами дела подтверждается, что у ФИО2 с 2006 г. по настоящее время давностное владение жилым домом ( ? долей) по адресу: ФИО1 <адрес> не прерывалось.
Факт владения вышеуказанным объектом недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиком.
Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 г. и по настоящее время, то есть на протяжении 19 лет, пользуются жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1 <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО1 <адрес> (паспорт: № выдан ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 37, 5 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома площадью 37, 5 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2025г.