63RS0№...-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1293/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Центральная 1Б» к ФИО1, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 57,5 кв.м., подвал №..., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Как усматривается из плана техподполья проектной документации объекта Жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адрес часть спорного нежилого помещения проектировалось как кладовая уборочного инвентаря территории. Истец считает, что указанное спорное нежилое помещение, включая оборудование, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Отнесение спорного нежилого помещение к общему имуществу в многоквартирном доме подтверждается выводами, указанными в заключении специалиста № 122-2022. Поскольку спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов, то нахождение его в собственности ФИО1 является нарушением норм действующего жилищного законодательства, и нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 57,5 кв.м., подвал №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес

В судебном заседании представители истца председатель правления ФИО2 и ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Указали, что спорное жилое помещение проектировалось как кладовая уборочного инвентаря территории, расположено в подвале, в нем находятся технические коммуникации (запорные устройства отопления, горячего и холодного водоснабжения и слив канализации), которые предназначены для обслуживания всего жилого дома. Регистрация права индивидуальной собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома нарушает права собственников многоквартирного дома на владение и пользование данным имуществом.

В судебном заседании представитель ответчика -адвокат Жданова И.А. действующая на основании доверенности и по ордеру, исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих права, не указано, каким образом принадлежность спорного помещения ответчику на праве собственности нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, полагала, что требования истца не основаны на нормах материального права. Просила учесть, что спорное нежилое помещение было образовано как самостоятельное.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25.01.2021, общим собранием собственников выбран способ управления многоквартирным жилым домом ТСН "Центральная 1Б". Председателем правления ТСН "Центральная 1Б" согласно протокола заседания членов правления от 25.01.2023 избрана ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2023, ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 57,6 кв.м. подвал №..., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес. Данное нежилое помещение было приобретено последней на основании договора купли-продажи от 25.08.2021, заключенного с ООО «Альтаир» в лице генерального директора ФИО4

Истцом заявлено, что вышеуказанное помещение, является общедомовым имуществом, часть помещения проектировалось как кладовая уборочного инвентаря территории, регистрация права индивидуальной собственности ответчика на общее имущество нарушает права собственников многоквартирного дома на владение и пользование данным имуществом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие контракции, а также механическое, электрическое, и техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплексе недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Таким образом, как следует из приведенных выше норм права, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Определения от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, от 25 сентября 2014 г. N 2110-О, от 18 июля 2017 г. N 1677-О и др.).

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик помещения и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено положительное заключение государственной экспертизы, выполненное государственным автономным учреждением адрес "Государственная экспертиза проектов в строительстве" № 63-1-2-0451-12 на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 1-й этап строительства, адрес объекта: адрес, согласно которого в подвале секции №... расположены: КУИ, технические помещения (маломерный узел, тепловой пункт, хоз. питьевая насосная) и техподполье.

При этом, ни гражданским, ни жилищным законодательством не установлен запрет на расположение в подвальном помещении помещений, которые предназначены для самостоятельного использования и могут являться самостоятельными объектами гражданских прав.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома(утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2005 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(п.3).

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленный истцом план техподполья проектной документации объекта Жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адрес, согласно которого нежилое помещение проектировалось как кладовая уборочного инвентаря территории, не является бесспорным доказательством, свидетельствующим об отнесении данного помещения к общедомовому.

Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано, доказательств использования данного помещения когда-либо в качестве общего имущества не представлено.

Согласно представленных из Управления Росреестра по Самарской области по запросу суда данных, спорное нежилое помещение образовано как самостоятельное нежилое помещение, в отношении приобретенного ответчиком помещения отсутствовали какие-либо сведения, ставящие под сомнение правомерность принадлежности его на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Договор купли-продажи от 25.08.2021 на дату рассмотрения дела недействительным не признан. Обязательства сторонами по данному договору исполнены. Согласно п. 3 договора купли-продажи объект недвижимости продан за 2 200 000 руб., данная сумма передана от покупателя продавцу полностью до подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 08.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорное нежилое помещение фактически используется ответчиком.

При таких обстоятельствах, запись ЕГРН о регистрации права собственности ответчика на данное помещение не может нарушать права истца и испрашиваемый им способ защиты не приведёт к восстановлению прав истца, которые он считает нарушенными.

Оценивая довод стороны истца о наличии в спорном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом со ссылкой на заключение специалиста ООО «Лаборатория инженерно-строительных технологий» № 122-2022, суд учитывает, что изложенное выше само по себе не свидетельствует об отнесении такого помещения к общему имуществу, поскольку для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Вопрос об обеспечении доступа в нежилые помещения истца для проведения обследования состояния инженерных коммуникаций и их обслуживания, в том числе при аварийных ситуациях, должен быть разрешен сторонами в ином порядке, путем заключения соответствующего соглашения, а при его отсутствии и отказе собственника предоставить доступ - путем обращения в суд, но не путем оспаривания права собственности лица, которое приобрело спорное имущество по возмездной сделке.

Доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом инженерных коммуникаций, находящихся в вышеуказанном помещении, не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела ответчиком в добровольном порядке 30.09.2021 было заключено соглашение с истцом, в силу которого ФИО1 передала, а ТСН «Центральная 1Б» в лице председателя ФИО2 приняло в управление нежилое помещение общей площадь 2 кв.м., являющееся частью помещения кадастровый номер №.... Согласно условий соглашения передача в управление площади по данному соглашению является безвозмездной. Данная площадь ТСН «Центральная 1 Б» используется для обслуживания общедомовых коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные ТСН «Центральная 1Б» требования не обоснованными и полагает в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Центральная 1Б» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.06.2023 года.

Судья (подпись) Чернышкова Л.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: