Решение по делу № 2-1480/2022 от 30.01.2023 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД 54RS0005-01-2022-005791-25

дело № 2-184/2023 ( 2-1480/2022)

поступило в суд 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ФАВОРИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и залога и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «ФАВОРИТ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и залога и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям Договора займа № от 03.09.2021г. истец - КПК «ФАВОРИТ» предоставил ФИО1 займ на сумму 200 000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с Договором ответчик принял на себя обязательства ежемесячно, согласно графика, производить обязательные платежи в счет оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 17% годовых (1,4% в месяц).

Срок возврата суммы займа определен договором - 03.09.2024г. года включительно.

Ответчиком были нарушены условия Договора займа (нарушен график оплаты, обязательных платежей).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «О кредитной кооперации» возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договорами способами. К способам исполнения обязательств ГК РФ относит неустойку залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

В качестве обеспечения своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, уплате сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, ответчик предоставил залог в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1935 кв.м., кад. №, о чем был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области (запись регистрации <адрес>).

Все существенные условия договора были согласованы, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре займа и в договоре залога.

Ответчик являлся членом КПК «Фаворит» с ДД.ММ.ГГГГ. Она несет обязанности, как член кооператива, предусмотренные Положением о членстве в КПК. Член кооператива обязан вносить членские взносы в период его участия в процессе финансовой взаимопомощи. Уставом КПК также предусмотрена обязанность членов кооператива по внесению членских взносов, в обязательном порядке, на покрытие расходов Кооператива и иные цели. Членские взносы не возвращаются пайщику при прекращении его членства в кооперативе. В нарушение Устава и Положения ответчик не оплатил членские взносы в установленные сроки. Согласно заявлению о принятии в члены КПК ФИО1 обязана ежемесячно уплачивать членские взносы в размере 35000 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членские взносы - это денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели, в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Вступая в члены кооператива, ФИО1 обязалась исполнять обязательства по уплате членских взносов, так как уплата членских взносов является уставной обязанностью члена кооператива, происходящей из условия его членства в кооперативе и участия в осуществляемой кооперативом финансовой взаимопомощи.

По заявлению Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы снижены Решением Правления до 5200 рублей в месяц.

Общая сумма задолженности по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41600 руб. (8*5200руб.).

Заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, на мессенджер WhatsApp (согласно п. 16 индивидуальных условий Договора займа) 22.06.2022г. на телефон заемщика - 8-№, однако, заемщик уведомление проигнорировал.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик внесла следующие платежи:

ДД.ММ.ГГГГ -2883 руб. членские взносы за месяц погашены.

ДД.ММ.ГГГГ -2883 руб. Членские взносы не оплачены

Итого, внесено в счет оплаты процентов по договору 11532 руб.

В счет оплаты членских взносов - 15600 руб.

Истец производит расчет исковых требований:

1. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. оплачено

2. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. оплачено

3. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. оплачено

4. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. оплачено

5. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

6. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

7. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

8. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

9. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

10. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - платеж по договору 2883 руб. нет оплаты

Итого, задолженность по процентам - 17298 рублей.

Проценты, предусмотренные ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены.

В силу положений п.2 ст. 809 ГК РФ, если в договоре не оговорено иное, проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Общая задолженность на 03.07.2022г. составила: 200000 рублей — основной долг по договору; 17298 рублей - проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 41600 руб. - задолженность по оплате членских взносов (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого: 258898 руб.

Исходя из положений ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.

В силу с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Стоимость залога определена сторонами в размере 280000 рублей (п. 3.1 Договора залога (ипотеки).

Истцом предоставлен отчет о рыночной стоимости предмета залога на дату обращения с исковым заявлением. В силу ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-Ф3, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренный Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если Законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость залога (согласно Отчета об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 302000 руб.

Таким образом, в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 статьи Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная стоимость залогового имущества, - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 1935 кв.м., кад. №, составит 80% от его рыночной стоимости, определенной заключением эксперта, 241600 руб. (302 000 руб. - (302000 руб. х 20%).

Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренный Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если Законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества должна устанавливаться судом исходя из рыночной стоимости имущества.

Без выяснения вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества судебный акт в части требования об обращении взыскания на предмет залога не может быть исполнен.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В нарушение условий договора должник отказывается исполнить его добровольно (денежные средства не вносит, не выходит на связь).

Для подготовки дела к судебному разбирательству истцом были оплачены услуги юриста, стоимость которых составила 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, а также госпошлина.

Согласно статье 94 ГПК РФ данные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и соответственно подлежат взысканию с ответчика в случае удовлетворения иска (статья 98 ГПК РФ).

Истец просит:

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу КПК «ФАВОРИТ» основной долг размере 200000,0 (двести тысяч) рублей; проценты за пользованием займом в размере 17298 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; ежемесячные членские взносы в размере 41600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 5789 руб.; стоимость проведения оценки залогового имущества в размере 4000 руб.; стоимость юридических услуг в размере 20 000 руб., а всего 288687 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей.

- обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1935 кв.м., кад. №, путем реализации на публичных торгах. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 241600,0 рублей (80% от рыночной стоимости) согласно отчету об оценке.

Представитель истца КПК «ФАВОРИТ» ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает, о чем суду предоставила ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования КПК « Фаворит» признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем суду предоставила заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу КПК «ФАВОРИТ» основной долг размере 200000,0 (двести тысяч) рублей; проценты за пользованием займом в размере 17298 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда; ежемесячные членские взносы в размере 41600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 5789 руб.; стоимость проведения оценки залогового имущества в размере 4000 руб.; стоимость юридических услуг в размере 20 000 руб., а всего 288687 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1935 кв.м., кадастровый №, путем реализации на публичных торгах. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 241600,0 рублей (80% от рыночной стоимости) согласно отчету об оценке.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 30 января 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик