Решение по делу № 2-2-40/2025 от 04.03.2025 - о признании права собственности на жилой дом и на земельный пай в порядке наследования по завещанию.

УИД 52RS0056-01-2024-000291-33

Гражданское дело № 2-2-40/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Спасское 04 марта 2025 года

Нижегородская область

Постоянное судебное присутствие в с. Спасское Воротынского межрайонного суда Нижегородской области в составе председательствующего судьи И.В. Дорониной, при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и на земельный пай в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и на земельный пай в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5, которая постоянно до дня смерти проживала и была зарегистрирована в <адрес>. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее в том числе из: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и <данные изъяты> доля, что в натуральном выражении составляет <данные изъяты> га, в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

ФИО5, все свое имущество которое ко дню смерти будет ей принадлежать, завещала ФИО6 и ФИО7 (ИСТЕЦ). ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО6 (ранее чем наследодатель ФИО5),

В ДД.ММ.ГГГГ года, после похорон наследодателя, ФИО2 закрыла жилой дом по указанному выше адресу на замок. Ключ от дома она взяла с собой по месту своего жительства. Ключ от жилого дома находился у истца и она хранила его у себя на протяжении <данные изъяты>-месяцев со дня смерти наследодателя. В ДД.ММ.ГГГГ года истец взяла на хранение из дома наследодателя оригиналы документов: свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства на право собственности на землю № №. Истец приняла наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, но в установленный действующим законодательством срок не обратилась к нотариусу и не подала заявление о принятии наследства.

Истец в судебном заседании не явился, извещался. Её представитель ФИО1 в судебном заседании требования истца просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от наследства отказывается.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующем выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 23

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее в том числе из:

жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № № исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. 29).

<данные изъяты> доля, что в натуральном выражении составляет <данные изъяты> га, в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-16)

ФИО5, все свое имущество, которое ко дню смерти будет ей принадлежать, завещала ФИО6 и ФИО7, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 14).

Указанное завещание не отменялось, не изменялось.

Сведения о каких-либо иных наследниках, обратившихся за принятием наследства после умершей ФИО5 – отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 28).

ФИО7 ранее имела фамилию ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 21), родители ФИО10 и ФИО11. Фамилию сменила после вступления в брак с ФИО12 что подтверждается справкой о заключении брака № № (л.д. 19). Брак с ФИО12 был расторгнут (л.д. 22) ФИО7 снова сменила фамилию после вступления в брак с ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25).

Истец приняла наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, но в установленный действующим законодательством срок не обратилась к нотариусу и не подала заявление о принятии наследства, письмо за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом ФИО14 (л.д. 13)

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1140 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 – 1145 и 1148 и настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами ст. 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

В соответствии с ч. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно разъяснений п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при определении наследственных прав в соответствии со ст.ст. 1148 и 1149 ГК РФ необходимо иметь в виду следующее:

- к нетрудоспособным в указанных случаях относятся, в том числе, граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости;

- обстоятельства, с которыми связывается нетрудоспособность гражданина, определяются на день открытия наследства. Гражданин считается нетрудоспособным в случаях, если день его рождения, с которым связывается достижение возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости, определяется датой, более ранней, чем день открытия наследства.

Согласно разъяснений п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - при разрешении вопросов об осуществлении права на обязательную долю в наследстве необходимо учитывать следующее:

- к завещаниям, совершенным до 01.03.2002 года, применяются правила об обязательной доле, установленные ст. 535 ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее 2/3 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Из материалов дела следует, что муж наследодателя (отец истца) ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 24). При жизни ФИО5 детей не имела.

Факт принятия наследства в установленный срок подтверждается тем, что ФИО2 были приняты меры по содержанию дома, хранила у себя оригиналы документов на дом и земельный участок, ключ от дома, принимались меры по оформлению дома, что подтверждается заявлением нотариусу и техническим паспортом.

В следствии чего, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2 свидетельствуют о её принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, и означает принятие наследником всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Иных наследников в отношении наследодателя ФИО5, вступивших в права наследования суд не усматривает, иного суду не представлено. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с:-его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ);

-внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН в том числе в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым:

-похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг производилась сельскими Советами народных депутатов путем сплошного обхода дворов и опроса населения один раз в пять лет в период с 1 по 15 января;

-лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открывались на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц (в том числе на рабочих и служащих и их семьи, проживающих на территории сельского Совета, в частности, в ведомственных домах, в домах совхозов), которые не менялись в связи с заменой главы хозяйства (семьи). При этом в разделе I "Список членов хозяйства" похозяйственной книги, форма которой была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 (далее - форма N 219), указывался адрес хозяйства, однако сведения о площади объекта, в котором располагалось такое хозяйство, форма N 219 не содержала;

-в похозяйственную книгу входил в том числе раздел III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", содержащий сведения о площади дома (далее - ОКС);

-жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитывались в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30.12.1983 N 262/185/32019-512/к-8-85).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов; ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно Порядку ведения похозяйственных книг, утвержденному приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 (далее - Порядок N 345):

-сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля;

-в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства;

-в разделе II похозяйственной книги при заполнении сведений о правах на землю подлежит указанию в том числе номер документа, подтверждающего право на земельный участок; если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге указывается, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

При этом наличие раздела, содержащего сведения о жилых домах, помещениях в них, принадлежащих членам хозяйства, равно как и о документах, подтверждающих такие права, Порядком N 345 не предусмотрено.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по форме, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103, выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 49 Закона N 218-ФЗ. В указанной форме также не предусмотрено отражение сведений о жилом доме, расположенном на таком земельном участке.

В связи с чем, до вступления в силу Порядка N 345 (24.12.2010), утвердившего новую форму похозяйственной книги, - в похозяйственной книге предусматривалось отражение информации о жилых домах и иных находящихся на земельных участках объектах недвижимого имущества, и государственный учет и инвентаризация жилищного фонда органами (организациями) по техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - ОТИ) до 01.01.1986 (дата вступления в силу типовых форм учетной документации и инструкции о порядке регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденных приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380) в сельской местности не проводились.

Вследствие чего сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах: относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56).

Согласно Выписки из Похозяйственной книги № № исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности (до дня смерти) ФИО5, о чём ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись в Похозяйственной книге Вазьянского сельского Совета народных депутатов Спасского района Горьковской области № № лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись на основании личного заявления собственника и застройщика данного жилого дома. (л.д.29).

А, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доля, в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Согласно ответу из Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящаяся на территории ООО «Вперед» Спасского района Нижегородской области, принадлежавшая гр. ФИО5 в муниципальную собственности не оформлялась. В суд о признании права муниципальной собственности на земельную долю гр. ФИО5 администрация Спасского муниципального округа не обращалась. Информации об имеющихся ограничения в использовании и обременениях на указанную земельную долю отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5, в том числе жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли, что в натуральном выражении составляет <данные изъяты> га, в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество по праву наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО15, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и на земельный пай в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лысковским РОВД Нижегородской области, наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Лысковским РОВД Нижегородской области, право собственности в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5, на:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

1/480 доля, что в натуральном выражении составляет <данные изъяты> га, в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО16 межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Спасское).

Судья И.В. Доронина