УИД: 61RS0019-01-2024-004473-87
Дело № 2-25/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого здания с № и собственником земельного участка с №, расположенных по <адрес>.
Часть нежилого здания, которая вышла за границы земельного участка, препятствует формированию земли в связи с разными видами собственности.
Обратившись в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее – КУМИ Администрации г. Новочеркасска) за утверждением схемы для формирования земельного участка под частью строения, истец получил отказ. Истец обратился к кадастровому инженеру, произведя схему, без изменения площади земельного участка площадью 2036 кв.м. по адресу: <адрес> следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка остается прежней 2036 кв.м.
На основании изложенного истец просил суд установить границы земельного участка и нести изменения в Единый государственный реестр недвижимости кадастра и картографии сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2036 кв.м., по адресу: <адрес>, а именно изменить координаты и установить следующие:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Впоследствии, уточнив исковые требования, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости кадастра и картографии в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно изменить координаты и установить следующие координаты поворотных точек: <данные изъяты>
Установить площадь земельного участка 2156 м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с истца разницу денежных средств перераспределяемого земельного участка согласно выписке ЕГРН, действующей с <дата> по <дата>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.
В судебное заседание явился представитель ответчика КУМИ г. Новочеркасска – ФИО3, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 2036 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Вид использования земельного участка: для размещения складских объектов. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от <дата> №, заключенного с Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Установлено, что в границах земельного участка расположено нежилое здание с №, что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований, истец указывает, что часть нежилого здания с № выходит за границы земельного участка с №, что препятствует формированию земли в связи с разными видами собственности.
С целью утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 833 кв.м, с видом разрешённого использования - «склад», в районе <адрес> в <адрес> представитель истца ФИО2 обращалась с соответствующим заявлением в КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Вместе с тем, письмом от <дата> № КУМИ Администрации г. Новочеркасска в утверждении схемы было отказано, на том основании, что земельный участок для строительства нежилого здания (склада) не отводился и истцу не предоставлялся.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения соответствия данным ЕГРН фактических границ земельного участка с №. В случае несоответствия перед экспертами поставлен вопрос об определении причины такого несоответствия, а также координат характерных точек фактической границы земельного участка с №. Производство судебной экспертизы поручено было эксперту ФИО4
Во исполнение указанного определения экспертом ФИО5 проведены контрольные мероприятия в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>.
Установлено, что расчетные расхождения местонахождения характерных точек <данные изъяты> контура учтенного земельного участка с №, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы земельного участка кадастровый №, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Дополнительно экспертом установлено, что существующий на земельном участке объект капитального строительства - нежилое здание, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, фактически размещено таким образом, что его контур пересекает нормативные границы этого земельного участка.
Такие обстоятельства дополнительно подтверждают гипотезу о допущенной ошибке, при определении границ и площади земельного участка с № по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки допущенной, в отношении местоположения земельного участка с №.
Устранение такой реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно путем сохранения земельного участка в уточненных границах.
Отвечая на вопрос об определении координаты характерных точек фактической границы земельного участка с № эксперт пришел к следующим выводам.
Фактическая граница земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующими координатами поворотных то-чек: <данные изъяты>
Проектная площадь формируемого земельного участка составляет 2156 кв.м.
Экспертом рекомендовано признать существующие границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, принимая во внимание вышеуказанные точки фактической границы.
Изменение конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, связанное с их уточнением, осуществляется исключительно за счет земель муниципального образования г. Новочеркасск, государственная собственность на которые не разграничена.
Оценивая результаты проведенной по делу судебной экспертизы в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, данное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на примененные методы исследования, основывается на исходных объективных данных, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами и подтверждены показаниями допрошенного по делу эксперта. В этой связи, суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, в части наличия факта реестровой ошибки и способа устранения.
Разрешая заявленные требования, суд, установив факт наличия реестровой ошибки в описании границ спорного земельного участка с № приходит к выводу о наличии у истца законного права на исправление реестровой ошибки в судебном порядке, в связи с чем суд считает необходимым признать границы земельного участка с № неустановленными, а площадь земельного участка с КН неуточненной, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с №, установить площадь земельного участка с № равной 2 156 кв.м., а также установить новые границы земельного участка с № по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>
Поскольку земельный участок приобретен истцом за плату, вследствие увеличения площади участка его выкупная стоимость подлежит пересчету.
Постановлением Правительства Ростовской области от 06.04.2015 № 234 установлен Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов (далее – Порядок).
Порядком определено, что цена земельных участков при их продаже гражданам или юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, либо помещений в них, в том числе земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, не указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, на которых расположены здания, сооружения при их продаже указанным юридическим лицам, за исключением случаев продажи земельных участков, указанных в части 3 статьи 1 Областного закона от 28.03.2002 № 229-ЗС «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений», определяется по формуле:
Ц = Кст х С х Ккр,
где Ц – цена земельного участка;
Кст – кадастровая стоимость земельного участка, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке;
С – ставка земельного налога, установленная нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
Ккр – коэффициент кратности ставки земельного налога, равный 17.
В соответствии со сведениями ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с № составляет 4491680,68 рублей. Соответственно стоимость 1 кв.м. составляет – 2 206,13 рублей.
Разница в площадях земельного участка, исходя из выводов судебной экспертизы, составляет 120 кв.м. Соответственно стоимость земельного участка площадью 120 кв.м. составляет 264 735 рублей.
В соответствии с решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № утверждено Положение о земельном налоге на территории города Новочеркасска, в соответствии с которым ставка земельного налога в г. Новочеркасске составляет 1,5%.
Таким образом цена земельного участка площадью 120 кв.м. составляет 67 507,57 рублей ( 2 206,13 рублей х1,5%х17=67 507,57 рублей).
Учитывая изложенное с истца в пользу ответчика подлежит взысканию выкупная цена земельного участка площадью 120 кв.м. в размере 67 507,57 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания площади и координатного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать границы земельного участка с № неустановленными, а площадь земельного участка с КН неуточненной, исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.
Установить площадь земельного участка с № по адресу: <адрес>, равной 2 156 кв.м.
Установить границы земельного участка № адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска выкупную стоимость земельного участка площадью 120 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>, в связи с уточнением границ в размере 67 507 (шестьдесят семь тысяч пятьсот семь) рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.