Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Усманове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО2, последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением): эксплуатация жилого помещения, строений, сооружений и обслуживание прилегающей территории. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в которой находится принадлежащая истцу квартира, фактически состоит из трех обособленных жилых помещений с разными входами. Собственниками смежной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО7 Согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «АшкадарЭксперт», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей, соответствует основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация сельского поселения Аючевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела также извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО4, представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аючевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положения ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектамижилищныхправ являются жилыепомещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи16ФИО8 жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно действующему законодательствупомещения(квартиры) могут располагаться только в многоквартирномдоме(пункт 3 статьи16 ФИО8), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирногодома.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи49 Градостроительного кодексаРФ под жилыми домами блокированной застройки понимаютсяжилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Соответствующие разъяснения содержатся и в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснения в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного домаидомаблокированнойзастройкине следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесенияжилогопомещенияк квартире в многоквартирномдомеили частидома(блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирногодома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилыхпомещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 02 А А № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУС Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО2, последней был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием (назначением): эксплуатация жилого помещения, строений, сооружений и обслуживание прилегающей территории.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды составляет 20 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «АшкадарЭксперт», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Наличия кого – либо спора между истцами и собственниками смежных квартир, по делу судом не установлено, так как третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу части 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное суду заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «АшкадарЭксперт», суд полагает, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.

Согласно исследовательской части указанного экспертного заключения, следует, что <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, расположена в многоквартирном кирпичном, одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Имеется возможность разделения придомового земельного участка по квартирам. Квартира имеет индивидуальный непосредственный вход, соответствует требованиям о доме блокированной застройки: СП 55.13330.2016. Квартира имеет самостоятельные инженерные системы индивидуально подключенных к внешним сетям – электроснабжение, газ, отопление, установлен газовый котел и система труб отопления. Квартира имеет общую глухую стену с квартирой № <адрес>.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, так как, фактическиспорный жилойдом является блокированной жилой застройкой, состоит из трех автономных блоков. Каждый из таких жилыхпомещенийимеет отдельный вход.

Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением, в связи с чем считает необходимым требования истца ФИО1 о признании спорного жилого дома блокированным жилым домом, <адрес> его составе отдельным домом блокированной застройки удовлетворить.

Также суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Председательствующий судья З.Т. Забирова