Дело № 2-874/2025
86RS0017-01-2025-001544-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г.п. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Казариновой А.А.,
при секретаре судебного заседания Лапченковой А.В.,
с участием представителя истца Гадальшиной Н.Д.,
представителя ответчика по назначению суда - адвоката Воробьевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО., (дата) года рождения, ФИО (дата) года рождения обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки).
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации Березовского района (номер) (дата) ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО, (дата) года рождения, постановлением администрации Березовского района (номер) (дата) опекуном несовершеннолетнего ФИО, (дата) года рождения. Несовершеннолетние являются лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Отец несовершеннолетних ФИО, (дата) года рождения, умер 16.04.2017. После его смерти осталось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) В наследство после его смерти вступили несовершеннолетние ФИО, ФИО и мать наследодателя (бабушка несовершеннолетних) ФИО, (дата) года рождения.
03.11.2019 ФИО умерла. После его смерти осталось наследство в виде 2/3 и 1/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. В наследство после ее смерти вступили несовершеннолетние ФИО и ФИО
В исковом заявлении указано, что на сегодняшний день несовершеннолетние ФИО и ФИО являются собственниками вышеуказанной квартиры по 1/2 доли.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована 16.10.2015, номер государственной регистрации (номер) срок действия с 15.09.2015. Лицо, в пользу которого установлено ограничение, - ФИО
Истцом указано, что в соответствии с имеющимися у нее копиями документов, на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан от 12.01.2015 ФИО стала собственником квартиры.
09.09.2015 ФИО заключила договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру с ответчиком ФИО2 Согласно пункту 3 договора, по соглашению сторон 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру оценивается в сумму 741780 руб. Указанная сумма является субсидией и перечисляется на расчетный счет продавца за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 237-П в течении 20 рабочих дней с момента предоставления свидетельства о государственной регистрации права в уполномоченный орган местного самоуправления.
09.10.2015 ФИО2 по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, подарил ФИО (дата) года рождения, принадлежащую ему 1/3 доли на вышеуказанную квартиру.
В связи с тем, что бабушка и отец несовершеннолетних связи ни с ними, ни с истцом не поддерживали, истец полагает, что денежные средства за продажу 1/3 доли ФИО получила. Ипотека прекращается на основании заявления от двух сторон о снятии обременения с объектов недвижимого имущества. Однако в связи со смертью ФИО истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежавших ФИО на праве собственности объектов недвижимости.
ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 51,7 кв. м, с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: (адрес)
Истец ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой.
Представитель истца адвокат Гадальшина Н.Д., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Судебное извещение о времени и месте разбирательства дела в судебном заседании, направленное по адресу регистрации ответчика ФИО2 по месту его жительства, возвратилось в суд по истечении срока хранения.
Представитель ответчика адвокат Воробьева В.В. назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, просила в удовлетворении иска отказать.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон с участием их представителей.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» потека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
На основании ч. 1-2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Березовского района (номер) (дата) ФИО1 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО, (дата) года рождения, постановлением администрации Березовского района (номер) (дата) опекуном несовершеннолетнего ФИО, (дата) года рождения. Несовершеннолетние являются лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Отец несовершеннолетних ФИО, (дата) года рождения, умер 16.04.2017 о чем 18.04.2017 составлена запись акта о смерти (номер) (свидетельство о смерти от (дата) (номер)
В наследство после смерти ФИО вступили несовершеннолетние ФИО ФИО ФИО
03.11.2019 ФИО умерла, о чем составлена запись акта о смерти (номер) (дата) (свидетельство о смерти (дата) (номер)
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации в собственность граждан (номер) (дата) ФИО стала собственником квартиры по адресу: (адрес)
09.09.2015 между ФИО (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)
Согласно п. 3, 4 договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 09.09.2015 стороны оценили указанную долю в сумме 741780 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма 741780 руб., - субсидия за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденная постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 237-п перечисляется на расчетный счет ФИО3 в банк в течение 20 рабочих дней с момента предоставления свидетельства о государственной регистрации права в уполномоченный орган местного самоуправления.
15.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права долевой собственности на оговоренный в нем объект недвижимости.
09.10.2015 между ФИО2 и ФИО заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом которого является 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Договор содержит сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2025 квартира с кадастровым (номер), расположенная по адресу: ул(адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО в отношении недвижимого имущества установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «ипотека в силу закона, срок действия с 15.09.2015 в течении 20 рабочих дней», в пользу ФИО (дата и номер государственной регистрации записи об ипотеке: (номер) (дата)
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру об оплате согласованной цены договора ее сторонами были выполнены.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора 09.09.2015) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, (персональные данные) к ФИО2, (персональные данные) о прекращении обременения (ипотеки), - удовлетворить.
Признать прекращенным обременение, - ипотека в силу закона, в отношении квартиры площадью 51,7 кв. м, с кадастровым (номер), расположенной по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.11.2025.
Председательствующий Казаринова А.А.