Дело №

Поступило: 29.08.2024 года

54MS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

(дата) ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

при секретаре Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В исковом заявлении истец указал, что фонд наделен полномочиями регионального оператора, который является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, площадью 318,20 кв. м, обязанным с июня 2020 по декабрь 2021 платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 60340,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что он является собственником нежилого помещения - здания магазина, расположенного по адресу ________. Это отдельно стоящее здание, примыкающее одной стороной к МКД, однако оно расположено на отдельном участке, нет общего фундамента с МКД, у него нет возможности пользоваться общедомовым имуществом, все инженерные системы у него отдельные и обособлены от МКД, им самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем считает, что заявленные требования не обоснованы и просит в иске отказать.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На собственников помещений многоквартирных домов пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, общей площадью 318,20 кв.м.

Данное нежилое помещение с кадастровым номером 54:28:010207:287 входит в состав МКД, расположенного по этому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ________, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ________, утвержденную постановлением ________ от (дата) N 524-п.

Постановлением правительства ________ N 490-п от (дата) Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ________.

Формирование фонда капитального ремонта по адресу: ________, производится на счете регионального оператора.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2020 по декабрь 20(дата)7,30 рублей, на сумму которой начислены пени за указанный период в размере 12482,95 рублей.

Доказательства оплаты ответчиком взносов за спорный период материалы дела не содержат, равно как и не представлен ответчиком контррасчет исковых требований.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: ________, является лицом, обязанным в силу закона оплачивать ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Принимая во внимание, что обязанность собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт исполнена не была, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в период с июня 2020 по декабрь 2021 в размере 47857,30 рублей, а также пени в размере 12482,95 рублей.

Довод стороны ответчика о том, что нежилое помещение - здание магазина не является частью жилого дома по адресу: ________, а является отдельным объектом недвижимости, находящимся в его собственности, что он не относится к собственникам помещений в МКД, в связи с чем он не должен вносить взносы на капитальный ремонт, суд считает несостоятельным.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Доводы ФИО1 о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение не входит в состав многоквартирного дома, наличие у ответчика самостоятельных договоров в отношении нежилого помещения не подтверждают факта нахождения нежилого помещения в отдельном от многоквартирного дома здании, не являющемся составной частью этого дома, и не освобождают собственника данного нежилого помещения от обязанности несения расходов на капитальный ремонт. Так, согласно техническому паспорту здание магазина является частью МКД, расположенного по адресу: ________, он указан техническом плане от 1987 года, в поэтажной экспликации 1 этажа многоквартирного дома, где указано, что магазин имеет соединение - переход с многоквартирным домом, все помещения магазина перечислены в экспликации МКД с указанием занимаемой площади наравне с перечислением всех иных жилых помещений в этом доме, также согласно выписки ЕГРН на весь жилой дом по ________, нежилое помещение по указанному адресу с кадастровым номером 54:28:010207:287, принадлежащее на праве собственности ответчику, входит в состав многоквартирного дома.

Никаких иных доказательств стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ того, что спорное помещение магазина не входит в состав МКД, не представлено и в суде не добыто, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2011 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ________ (Фонд модернизации ЖКХ) задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 47857 рублей 30 копеек, пени в размере 12482 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2011 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Черепановский районный суд ________.

Председательствующий: О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Председательствующий: О.А. Белоцерковская