№ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

с участием заместителя Тихвинского городского прокурора Светловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Наконечной Н.Ю., ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, в лице законных представителей Наконечной Н.Ю. и ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу <адрес>, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Жилое помещение было приобретено на торгах. На момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики. В настоящее время место жительство ответчиков неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчики ФИО2, а также ФИО3, ФИО4, являющиеся также законными представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО5, в судебное заседание не явилась.

Суд направлял повестки по месту регистрации, а также по месту фактического проживания ответчиков, однако повестки возвращены в суд почтовыми отделениями в связи с истечением срока хранения.

Поскольку судом приняты установленные законом меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, постольку суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение заместителя Тихвинского городского прокурора Светловой И.И., суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом на основании исследованных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи №, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> в лице ООО «Ахейя» (организатор торгов), приобрела в собственность недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 47,8 кв.м расположенную по адресу <адрес>, ул. ФИО5 ФИО6, <адрес>, кадастровый № (л.д. 8).

Как следует из содержания раздела I договора купли-продажи, указанное имущество ранее принадлежало должнику ФИО2, подвергнуто аресту, находится в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО). Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тихвинского РОСП УФССП по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ; поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и <адрес> № а-01/25/69-47-24/87 от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Тихвинского РОСП УФССП по <адрес> о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на приобретенную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена соответствующая запись (л.д.л.д. 10-13).

Как следует из жилищного документа (выписки из поквартирной карты) от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчики ФИО2 – бывший собственник, а также члены семьи бывшего собственника ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 по настоящее время числятся зарегистрированными в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, ул. ФИО5 ФИО6, <адрес> (л.д.л.д. 9, 21).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении №-п от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверке конституционных положений п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1), и 46 Конституции РФ, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названым Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя, в т.ч., из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При отчуждении имущества полномочия владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к другому лицу – новому собственнику, соответственно указанные правомочия прежних собственников прекращаются.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Факт перехода к истцу права собственности на спорную квартиру установлен в ходе судебного разбирательства на основании названных выше доказательств.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, членами семьи которого ответчики не являются, какого-либо договора о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, а регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника, постольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

При подаче искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, то в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию <данные изъяты>. в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, то есть по <данные изъяты> руб. с ФИО2, Наконечной Н.Ю. и ФИО4, а также по <данные изъяты>) с Наконечной Н.Ю. и ФИО4 как законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО5, то есть с Наконечной Н.Ю. и ФИО4 подлежат взысканию по <данные изъяты>. с каждого (<данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении I-ГР №, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, принадлежащим ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, - <данные изъяты> руб., а также с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в том числе как законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по <данные изъяты> руб. с каждого, а всего <данные изъяты> руб. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд <адрес>, Тихвинским городским прокурором в тот же срок и в том порядке может быть принесено апелляционное представление.

Судья _______________Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья _________________ Алешина Н.С.