№2-316/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцы не получали необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истцами в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о состоянии основных конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что основные несущие конструкции помещения, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии. Помещение соответствует требованиям: ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-321-2000 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий»; СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Состояние конструкций жилой <адрес>, в <адрес> на момент осмотра обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, пригодно к эксплуатации и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, реконструкция данного объекта не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требования Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истцы не оформили на данный объект надлежащим образом документы, им рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированную жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение 1 месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.