Решение по делу № 02-1607/2025 от 18.02.2025 - о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0002-02-2024-019025-47

Дело № 2-1607/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 18 февраля 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 марта 2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-10-0256/БНТ-4321 на объект долевого строительства - квартиру с условным номером №256, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено ими в срок и в полном объеме. Квартира была передана по акту приема – передачи 25 июля 2024 года. Однако ответчик, в нарушение условий договора, передал истцам квартиру площадью меньше, чем предусмотрено договором.

В связи с изложенным истцы просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежные средства в счет возмещения разницы стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона..

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

30 марта 2022 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-1/ДДУ-02-10-0256/БНТ-4321 на объект долевого строительства квартиру №256, расположенную в строящемся доме по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6А.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцами в срок и в полном объеме.

Квартира была передана по акту приема – передачи 25 июля 2024 года.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве истцам передается квартира общей проектной площадью 45,67 кв.м.

В силу п. 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта строительства.

Согласно п. 4.5 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади. В данном случае застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставлении участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно акту приема – передачи от 25 июля 2024 года на момент передачи объекта долевого строительства общая площадь квартиры составляет 44,90 кв.м., что меньше, чем указано в договоре участия в долевом строительстве.

26 августа 2024 года истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате разницы в площади объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из того, что приведенная площадь фактически переданной истцам квартиры отличается в меньшую сторону, цена квартиры в свою очередь определяется в п. 4.2 договора участия в долевом строительстве исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равной сумма, приходит к выводу о том, что требования истцов в данной части подлежат удовлетворению. Расчет денежной суммы, представленный истцами, судом проверен и признан верным.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого истца.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

Как следует из материалов дела, претензия направлена ответчику в период действия моратория, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 N 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес ТПУ «Рассказовка» о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года