Дело № 2-960/2023

24RS0040-01-2023-000622-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Винокуровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании Заключения № № от 13.09.1994 года главного государственного санитарного врача Центра ГСЭН г. Норильска ВФИО9 по отводу земельного участка под строительство был отведен земельный участок, расположенный в г. Талнах, территория рудника <данные изъяты> площадью 0,29 га для строительства объекта капитального строительства «индивидуальных гаражей». На основании Постановления № № от 18.03.1997 года Администрации города Талнаха Красноярского края о выделении земельного участка в районе УТЗК рудника <данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника <данные изъяты> Отвести руднику <данные изъяты> земельный участок площадью 0,32 га под строительство индивидуальных гаражей (106 боксов) для работников рудника <данные изъяты> в районе УТЗК рудника «<данные изъяты> Утвердить название указанного массива гаражей - <данные изъяты> Распределить 20% от общего количества мест среди граждан, состоящих в очереди на получение земельных участков под строительство гаражей и резерв администрации. Согласно списку членов гаражного товарищества <данные изъяты> от 15.04.1997 года, расположенном в районе УТЗК рудника <данные изъяты> составленному в соответствии с постановлением об выделении земельного участка под строительство гаражей - № № от 18.03.1997 года под порядковым номером № в списке земельный участок под гаражом-боксом №№ был выделен ФИО2, проживавшему <адрес>. В 1998 году ФИО2 своими силами построил индивидуальный гараж, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, <адрес>, земельный участок <данные изъяты> гараж-бокс № №. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный индивидуальный гараж ФИО2 не оформлял. Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленном) по состоянию на 24 мая 2022 года, местоположение гаража: Российская Федерация, Красноярский край. г. Норильск, район <адрес>», земельный участок «<данные изъяты> гараж-бокс № №. Данным гаражом, ФИО2 владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению с момента завершения строительства и по настоящее время. Право собственности на указанный гараж не зарегистрирован, так как право собственности в Росреестре зарегистрировать не могут, поскольку указанный гараж ФИО2 не приобретал в порядке, определенном ст. 218 ПК РФ. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В связи, с чем истец и связывает свои исковые требования. ФИО2 просит признать за собой право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, <адрес> земельный участок «<данные изъяты> гараж-бокс № №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 №№ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Также в порядке ст. 41 ГПК РФ просил произвести замену ненадлежащего ответчика Управление имущества Администрации города Норильска на надлежащего – Норильский территориальный отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором не возражала против исковых требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Заключения № № от 13.09.1994 года по отводу земельного участка под строительство был отведен земельный участок, расположенный в г. Талнах, территория рудника <данные изъяты> площадью 0,29 га для строительства объекта капитального строительства «индивидуальных гаражей». На основании Постановления № № от 28.03.1997 года Администрации города Талнаха Красноярского края о выделении земельного участка в районе УТЗК рудника <данные изъяты> под строительство индивидуальных гаражей руднику <данные изъяты> отведен земельный участок площадью 0,32 га под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника <данные изъяты> в районе УТЗК рудника <данные изъяты> утверждено название указанного массива гаражей - «<данные изъяты> Распределено 20% от общего количества мест среди граждан, состоящих в очереди на получение земельных участков под строительство гаражей и резерв администрации. Согласно списку членов гаражного товарищества <данные изъяты> от 15.04.1997 года, расположенном в районе УТЗК рудника <данные изъяты> составленному в соответствии с постановлением об выделении земельного участка под строительство гаражей - № № от 28.03.1997 года под порядковым номером № № в списке земельный участок под гаражом-боксом №№ был выделен ФИО2, проживавшему по <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 24.05.2022 года индивидуальный гараж имеет общую площадь 36,8 кв.м., площадь застройки 42,1 кв.м. Строительство гаража было завершено в 1998 году.

В соответствии с заключением специалиста №№ о проведении строительной экспертизы, на основании договора № № от 12.05.2023 на основании полученной информации в результате проведенного детального визуального обследовании строения № №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, <адрес> земельный участок <данные изъяты>», а также исследования представленных материалов, истец делает следующие выводы: в марте 1997 года земельный участок, расположенный в районе УТЗК рудника «<данные изъяты> выделялся под строительство индивидуальных гаражей для работников рудника «<данные изъяты> В апреле 1997 года образовано гаражное товарищество <данные изъяты> в дальнейшем ПГСК <данные изъяты> Гараж-бокс № № входит в состав <данные изъяты>», что подтверждается справкой №№ от 12.05.2023 года <данные изъяты> Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологическим правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Здание гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в частности. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», санитарным правилам и нормам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевом}- водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. (Санитарно-эпидемиологическое заключение 24.08.32.000.М.000017.01.10 от 25.01.2010 г.) Требованиям Федерального закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. (с изменениями на 3 августа 2018 года)». Не противоречит требованиям пожарной безопасности гл.2 ст.б ФЗ № 123-ФЗ, гл. X/ п.247 постановления Правительства РФ № 390, СП 2.13130.2020 Системы. Здание гаража не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 113.133330.2016* «Автомобильные стоянки. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99, СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также требованиям Федеральною закона Российской Федерации («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ Гл. 2 ст.7, 8,11. Земля, на которой расположен гараж относится к землям поселений п.2 ст.35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVН Земельного кодекса РФ, п.12. ст.35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными волами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Здание обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы. Общим критерием отнесения объектов к капитальным объектам является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества в норме. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния). Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

С момента постройки гаража и по настоящее время никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу гаража либо земельного участка никогда не предъявлялось

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2020, сведения об объекте недвижимости на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. г. Норильск, <адрес>», земельный участок <данные изъяты>», гараж-бокс № № отсутствуют.

По справке № от 27.05.2022, представленной Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Норильское отделение, стоимость объекта недвижимости на здание, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. г. Норильск, <адрес> земельный участок <данные изъяты>», гараж-бокс № № составляет 152 080 рублей.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под строительство и эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое здание «гараж-бокс» общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. г. Норильск, <адрес>», земельный участок <данные изъяты> гараж-бокс № № удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение - нежилое, общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край. г. Норильск, <адрес> земельный участок «<данные изъяты>», гараж-бокс № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.Н. Зависнова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года.