Дело № 2-765/2023

25RS0006-01-2023-001568-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 30 октября 2023 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,

при секретаре Ливинской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указав, что им на праве собственности по 1/3 доли в праве принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 55,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С целью улучшения и благоустройства жилья истцами проведена реконструкция здания, в результате которой увеличилась площадь объекта, которая в настоящее время составляет 485,2 кв.м. Из выводов экспертного заключения, выполненного специалистом в области строительства, следует, что реконструируемый объект – жилое здание, общей площадью 485,2 кв.м., назначение объекта жилое, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на реконструированный объект – жилой дом, площадью 485,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке плащадью 578 кв.м. с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО2 надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов – ФИО7 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Арсеньевского городского округа извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ее представитель в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно п. 1.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.В силу абз. 3 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из иска и материалов дела: выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/3) принадлежат: объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного Центром независимой профессиональной судебной экспертизы и оценки, ИП ФИО6, реконструированный жилой дом, общей площадью 485,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При завершении реконструкции здания истцами не допущены нарушения градостроительных норм и правил, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы здоровью и жизни граждан, она соответствует правилам землепользования и застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Арсеньевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН №, ФИО2 ИНН №, ФИО3, ИНН №, право общей долевой собственности доля в праве 1/3 на реконструированный объект – жилой дом площадью 485,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке плащадью 578 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение составлено 03.11.2023г.