Дело № 2-897/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о заключении договора управления и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчика заключить договор управления МКД с ФИО1.

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (десять тысяч рублей) в соответствии со ст. 15 закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей».

В обосновании своих требований указал, что с 15.08.2023г. по договору купли-продажи является правообладателем <адрес>.

В связи с этим доверенность председателю совета дома не предоставлял, но имею право потребовать у управляющей компании копию договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, 19.08.2024г. обратился к ответчику с заявлением о заключении договора в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

До сегодняшнего дня не получил ответа на заявление от 19.08.2024г. Договор между ответчиком и истцом не был заключён. Неправомерные действия ответчика нарушили права, закреплённые ст. 162 ЖК РФ; ст. 10 Закона РФ №2300-1 -информация о работах и услугах; п.40 п.п.а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить, указала, что настаивает на заключение договора, так как имеет на это право, что касается ответа, то действительно получили ответ до подачи иска, однако так как ответ был выдан с задержкой, считает, что имеет право на компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика: ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района", ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила возражения, в которых указала, что Согласно п. 6 протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2023, собственниками МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», утверждении условий договора управления и наделении председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления от имени собственников МКД.

Собственниками вышеуказанного МКД был выбран способ управления домом «управляющая компания», в связи с этим между собственниками и управляющей компанией.

01.02.2023 заключен договор № управления многоквартирным домом, который был пролонгирован.

Протоколом № от 24.01.2022 на ФИО4 возложены полномочия председателя совета МКД.

Истцом не представлены доказательства причинения ему морального вреда, а также не обоснован размер морального вреда, ответ на заявление от 19.08.2024 года был дан 27.08.2024 года и получен лично представителем по доверенности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, доводы сторон по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец с 15.08.2023г. является собственником <адрес>.

Согласно п. 6 протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2023, собственниками МКД принято решение о заключении договора управления с ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», утверждении условий договора управления и наделении председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления от имени собственников МКД.

Собственниками вышеуказанного МКД был выбран способ управления домом «управляющая компания», в связи с этим между собственниками и управляющей компанией

01.02.2023 заключен договор № управления многоквартирным домом, который был пролонгирован.

Протоколом № от 24.01.2022 на ФИО4 возложены полномочия председателя совета МКД, которая от имени собственников, и заключила договор управления.

Оценивая исковые требования в части о заключении с истцом собственником жилого помещения, индивидуального договора управления многоквартирным домом суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 4 и 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (часть 1).

Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, в лице председателя совета дома. При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязанности по договору управления, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников.

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги либо обеспечить готовность инженерных систем, а также осуществлять иную деятельность по управлению многоквартирным домом (ч. 1,2 ст. 162 ЖК РФ).

Действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, таким образом, отсутствие договорных отношений с управляющей организацией не освобождает собственника от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решение собственников, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от 17.01.2023 не оспорено, не признано недействительным.

В связи с чем, оснований для заключения индивидуального договора с истцом у ответчика нет.

Довод истца, о том что, ответчик не ответил на его заявление, судом отклоняется.

Из материалов дела следует, что 19.08.2024 года истец направил ответчику заявление, в котором просил предоставить договор управления, заключенный с ним и управляющей организацией.

Однако представитель истца 27.08.2024 года, до подачи иска, получила ответ и копию договора управления, что ею не оспаривалось в судебном заседании, напротив она подтвердила данный факт, что зафиксировано в аудиопротоколе, однако указала, на нарушение сроков ответа, в связи с чем истец понес моральные страдания, а так же она считает, что договор всё же должен быть заключен именно с истцом.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Таким образом, ответчик должен был дать ответ на заявление 26.08.2024 года, ответ же был дан 27.08.2024 года, с задержкой на 1 день.

Таким образом, подтвержден факт нарушения прав потребителя коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд исходит из того, что действиями ответчика истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания, в связи с чем, учитывая обстоятельства и характер допущенных ответчиком нарушений прав истца, как потребителя, незначительность нарушения сроков ответа на заявления, всего 1 день просрочки, а также требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и положениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" взысканию подлежит штраф в сумме 1000/2=500 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" о заключении договора управления и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "Служба заказчика ЖКХ Ленинского района" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-897/2025 Ленинского районного суда города Новосибирска.

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева