ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-13076/2023

№ 2-3233/2023

город Уфа 17 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Калимуллиной Л.Р.

ФИО1

при секретаре Каскиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г.,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени. В обоснование требований указала, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, адрес, лицевой счет №.... В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт у ФИО2 за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 52 479 рублей. С учетом уточнений просила: взыскать с ФИО2 в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по взносам на капитальный ремонт с в размере 52 479 руб., пени в размере 14845,44 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2219,73 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» (ИНН <***>) к ФИО2, дата года рождения, СНИЛС №..., о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, СНИЛС №..., в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (ИНН <***>) сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июня 2019 года по октябрь 2022 года в размере 25423,16 руб., пени в размере 100 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1408,06 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда в части со ссылкой на допущенные нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам. Ответчик полагает, что суд не принял во внимание наличие второго собственника жилого помещения в указанный истцом период, не привлек второго собственника к участию в деле. Заявитель жалобы считает, что с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, с нее могла быть взыскана только половина взысканной суммы, тем более во всех платежных документах, выставленных НОФ «Региональный оператор РБ» фигурировала только фамилия второго собственника - ФИО4, в связи с чем ответчик не должна нести ответственность за действия истца по неправильному оформлению платежных документов.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО2, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, лицевой счет №....

Согласно выписки из ЕГРН №б/н от дата, что также подтверждается материалами регистрационного дела, истребованного судом апелляционной инстанции для проверки доводов ответчика и приобщенного к материалам дела с учетом мнения сторон, жилое помещение – квартира по адресу: адрес площадью 83,3 кв.м принадлежит ФИО2 с дата г. на основании решения Кировского районного суда адрес от дата ( л.д. 87-90, л.д.113-197).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества. Произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО3 В собственность ФИО2 выделена ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №.... С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана 1/2 доли рыночной стоимости автомобиля марки Тойота Камри 2006 года выпуска государственный регистрационный знак №... в размере 317680 рублей, 1/2 доли рыночной, стоимости автомобиля марки Лексус ЛХ470 2006 года выпуска государственный регистрационный знак №... в размере 837805 рублей. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана ? доли рыночной стоимости доли уставного капитала ООО «Форум» в размере 5800000 рублей, 1/2 доли рыночной стоимости доли уставного капитала ООО «Гард Техникс» в размере 15650000 рублей, 1/2 доли дохода ФИО3, полученного за период с августа 2009 по декабрь 2011 года, в размере 7670329,50 рублей. В остальной части исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения (л.д.74-84).

НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 г. № 312.

Законом Республики Башкортостан от 28 июня 2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики.

Согласно ч. 3 ст. 4 упомянутого Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. № 634 и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» 10 января 2014 года, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по дому, в котором проживает ответчик.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в вышеуказанном доме, с 1 октября 2014 года.

Из выписки из лицевого счета №... следует, что у собственников жилого помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с дата по дата в размере 52 479 руб., из которых 27 055,84 руб. - перешедшая задолженность прежнего собственника, также начислены пени за несвоевременную уплату в размере 14 845,44 руб. за период с сентября 2015 г. по октябрь 2022 г.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» в части взыскания с ответчика задолженности за период, по которому не истек срок исковой давности, суд первой инстанции исходил из содержания вышеприведенных норм права и того обстоятельства, что ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ею обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, суд обоснованно взыскал расходы по оплате юридических услуг в размере 1200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1408,06 рублей.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела и вышеуказанных положениях закона.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В то же время судебная коллегия обращает внимание на следующее.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данной нормой не предусмотрен переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2014 N 1723-О).

Возможность перехода к новому собственнику жилого помещения обязанности по уплате неустойки, не исполненной предыдущим собственником, напротив, лишала бы действующего собственника стимула к надлежащему исполнению обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с возможностью переложения бремени уплаты как взносов, так и неустойки за нарушение сроков уплаты этих взносов на будущего приобретателя данного помещения. Указанное, в свою очередь, создало бы препятствия к поддержанию жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям ввиду существенного сокращения поступления денежных средств на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Указанная правовая позиция изложена в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. № 88-19916/2020.

Таким образом, ответственность ФИО2 за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с дата, тогда размер составит 3910,48 рублей (л.д.5).

В то же время, выводы суда о применении ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, начисленной судом за период, когда ответчик стала собственником спорной квартиры с дата, а также с учетом положений вышеприведенных норм ст.330, 401 ГК РФ и определении ко взысканию суммы 100 рублей не противоречат вышеприведенным нормам права, в связи с чем в указанной части решение суда также законно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что во взыскиваемый период жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, в связи с чем, суд должен был привлечь последнего к участию в деле в качестве второго ответчика и взыскать задолженность соразмерно долям в праве собственности, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Из материалов гражданского дела следует, что на момент разрешения спора (с дата) ФИО2 являлась единоличным собственником жилого помещения. В силу норм части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на квартиру к ответчику перешла обязанность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка на неправильное оформление платежных документов (в качестве плательщика указан ФИО4, а не ФИО2) также не может быть принята во внимание, поскольку не освобождает собственника от несения обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таком положении оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Л.Р. Калимуллина

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.07.2023 г.