Дело № 2-3339/2022
УИД: 22RS0013-01-2022-004767-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Корниенко С.А.,
при секретаре Алексеевой М.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО3, истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к Администрации г.Бийска Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7, ФИО4 обратились в Бийский городской суд Алтайского края с иском к Администрации г.Бийска, в котором с учетом уточнений просили:
- признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части невключения в качестве собственника ФИО4;
- внести изменения в договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, включив в число собственников ФИО4;
- определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав их равными - по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности;
- установить факт владения ФИО8 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;
- включить в наследственную массу после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между п/о СПМ и ФИО9, ФИО8, ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат. На основании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО9, ФИО8, ФИО1, несмотря на то, что на момент приватизации в квартире был зарегистрирован ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8
Поскольку права собственников при заключении договора были нарушены, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1- ФИО3, истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.Бийска Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица нотариус Бийского нотариального округа ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Межмуниципальный Бийский отдел в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается судом при сложившейся явке.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между п/о СПМ и ФИО9, ФИО8, ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО9, ФИО8, ФИО1 на количество членов семьи четыре человека (л.д. 9).
Судом из выписки из домовой книги установлено, что в <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). На момент приватизации зарегистрировано было четыре человека.
Согласно копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 11).
На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.
В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о СПМ и ФИО9, ФИО8, ФИО1 по соглашению сторон невозможно.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истца о признании недействительным договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в <адрес> края, в части невключения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО4 является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом указанных обстоятельств, у истца возникла необходимость в определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру для оформления наследственных прав на имущество умершей.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности.
В соответствии с ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась- ФИО1 на основании завещания. ФИО7 от наследства отказалась.
Установление факта владения ФИО8 на праве собственности на <данные изъяты> долю в <адрес> в <адрес> края истцу необходимо для включения указанной доли в наследственную массу после смерти последнего и оформления наследственных прав. В ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, она не имеет возможности.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО8 до своей смерти проживал в квартире, то есть фактически владел и пользовался принадлежащей ему долей.
В связи с чем, на основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО8 на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, указанную долю следует включить в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО5 ФИО17 удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между п/о СПМ и ФИО6 ФИО18, ФИО9 ФИО19, ФИО5 ФИО20, в отношении <адрес> края, недействительным в части передачи квартиры в собственность только ФИО6 ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО5 ФИО23, включить в число сособственников – ФИО5 ФИО24.
Определить доли ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными по <данные изъяты> доли за каждым.
Установить факт владения ФИО2 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО6 ФИО29, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья С.А. Корниенко
Мотивированное решение составлено 11.10.2022.