Решение по делу № 2-20/2023 от 22.03.2023 - о признании недействительным договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Петрук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, заинтересованные лица – Федеральное государственное автономное управление «Центральное Управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) (ФГАУ «Росжилкомплекс») Филиал Восточный, Министерство обороны Российской Федерации, Администрация <адрес>, о признании недействительным договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском к ФИО1 и ФИО2, в обоснование которого указав, что в муниципальной собственности <адрес> находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная истцу на основании <адрес> «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки, проведенной в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что спорное жилое помещение незаконно занято ответчиками. При этом, ответчик ФИО2 обеспечен государственным жилищным сертификатом на состав семьи из 3-х человек, в том числе и супругу ФИО1, реализован на приобретение ФИО2 жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме того, имеется заверенное обязательство об освобождении спорного помещения, согласно которому необходимо сдать в распоряжение Министерства обороны Российской Федерации и освободить указанную жилую площадь со всеми проживающими совместно с ним лицами, в срок не позднее двух месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру (индивидуальный жилой дом), приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата, а также не приватизировать, не закладывать, не передавать по договорам отчуждения с момента подписания настоящего обязательства. У ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность освободить и сдать в распоряжение Министерства обороны Российской Федерации спорное жилое помещение, однако ответчики, реализовав гарантированное право на однократное бесплатное обеспечение жилым помещением посредством приобретения квартиры за счет средств государственного жилищного сертификата, принятое на себя обязательство освободить и сдать жилое помещение до настоящего времени не исполнили. Полагает, что сохранение за ответчиками права пользования занимаемым жилым помещением повлечет нарушение прав других граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а подписав соглашение, ответчики выразили согласие и приняли обязательство по сдаче занимаемого жилого помещения в конкретный срок, отказ от которого не допускается.

По изложенному, просит признать ФИО2 и ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по указанному адресу, без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО1 с регистрационного учета в указанном жилом помещении; возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность по сдаче жилого помещения, расположенного по указанному адресу установленным порядком (по акту с передачей ключей от жилого помещения и закрытием лицевого счета в управляющей компании) администрации Михайловского муниципального района в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В последующем, Администрация <адрес>, уточнив требования, просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО1 из указанного жилого помещения; возложить на ФИО2 и ФИО1 обязанность по сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установленным порядком (по акту с передачей ключей от жилого помещения и закрытием лицевого счета в управляющей компании) администрации <адрес> в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что о наличии договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно лишь в судебном заседании, поскольку главой администрации <адрес>. дан ответ, что между Администрацией <адрес> и гражданами ФИО1 договор социального найма жилого помещения не заключался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Лыба А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что договор был заключен с ФИО1 как с медицинским работником, работающим в сельской местности на территории Кремовского сельского поселения. Кроме того, указал, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд на обжалование договора найма жилого помещения.

Представитель ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Восточный» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил требования истца удовлетворить.

Представитель Администрации Кремовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в письменном отзыве указала, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В связи с реализацией права на жилые помещения от Министерства обороны РФ ФИО2 обеспечен государственным жилищным сертификатом на состав семьи из 3х человек, в том числе на ФИО1 (супруга) и ФИО4 (сын). ФИО2 реализовал свое право на жилище, является собственником квартиры в <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение помощника прокурора <адрес> Петрук А.М., полагавшей, что исковые требования являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Приморский рай, <адрес> является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества числится под реестровым №, передана <адрес> на основании п.47 раздела Жильщный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда, приложения № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено со слов соседей, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают ФИО1 и ФИО2 Указанный факт сторонами не оспаривался.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1, ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

При этом, согласно ответу из Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения между Администрацией <адрес> с ФИО1 не заключался.

В судебное заседание представителем ответчика ФИО1 -адвокатом Лыба А.Г. представлен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между ФИО1 и Администрацией <адрес> ФИО5, согласно которому ФИО1 в срочное возмездное пользование передается жилое помещение по адресу: <адрес> многоквартирном доме, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,7 кв.м, срок найма устанавливается на 3 года с момента подписания договора найма. Указанный договор представлен в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым в том числе Администрация <адрес> просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частями 1 и 2 ст. 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 304 ГК РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежат Администрации <адрес>

При этом, адвокат Лыба А.Г. в интересах ответчика как в своем ходатайстве, так и в ходе судебного заседания пояснил, что договор найма жилого помещения заключен с ФИО1 как с медицинским работником, работающим на территории сельского поселения.

Так, согласно ответу Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до момента передачи <адрес> на основании <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями <адрес> и <адрес>», в том числе на момент заключения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, относилась к жилищному фонду социального использования.

Из ответа, предоставленного Управлением жизнеобеспечения администрации <адрес> №-уж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с краевым законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями <адрес> был передан в казну <адрес> жилой фонд по адресу: <адрес> - назначение социальный. Ни одно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при передаче не относилось к числу специализированного жилого фонда в качестве служебного.

Кроме того, согласно ответу КГБУ СО «<адрес>» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, где длительное время, согласно представленной адвокатом Лыба А.Г. копии трудовой книжки, трудится ответчик ФИО1, последняя не обращалась с просьбой о предоставлении служебного жилья, в связи с нуждаемостью в нём.

В соответствии со статьей 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Получить социальное жилье могут только определенные категории граждан РФ. К ним относятся, в частности, малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1,2 ст. 49 ЖК РФ)

Ответчик ФИО1 не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, не обращалась с просьбой о предоставлении служебного жилья.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено судом и описано выше, специализированного, а также служебного жилья в ДД.ММ.ГГГГ в домах <адрес> не было, жилой фонд в указанных домах имел назначение социального, следовательно, спорная квартира на момент предоставления её ответчику и до настоящего времени не отнесена к специализированному, служебному, коммерческому жилищному фонду, а являлась и является жилым помещением социального назначения.

На момент заключения указанного оспариваемого договора у ФИО6 в собственности имелось следующее имущество: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Следует отметить, что согласно указанной выписке из ЕГРН у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, на момент заключения договора найма жилого помещения №, имелось на праве собственности жилое помещение в данном населенном пункте – в <адрес>, государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ

По изложенному, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в период заключения оспариваемого договора найма не могла быть признана нуждающейся в жилом помещении, в том числе не могла быть отнесена законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение, а именно <адрес> не относилась к специализированному, служебному, коммерческому жилищному фонду, следовательно - договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и ответчиком ФИО1 заключен незаконно и является недействительным, поскольку отсутствовали законные основания для его заключения.

Вопреки доводам представителя ответчика ФИО1 – адвоката Лыба А.Г. срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст. 181 ГК РФ).

Поскольку лишь в ходе рассмотрения дела истцу стало известно о наличии договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь подтверждается пояснениями истца, а также ответом из <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор социального найма жилого помещения с ФИО1 не заключался, то установленный законом срок исковой давности для оспаривания данного договора в 1 год суд считает истцом не пропущенным.

Также следует отметить, что согласно ответу Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предоставлена ФИО1 и ФИО2 Министерством обороны РФ до передачи жилого фонда в муниципальную собственность <адрес>

При этом, судом установлено, что ответчик ФИО2 обеспечен государственным жилищным сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 3х человек, в том числе: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Государственный жилищный сертификат выдан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год ФГУ «<адрес> и реализован (оплачен) ДД.ММ.ГГГГ на приобретение ФИО2 жилого помещения в <адрес>. Факт реализации государственного жилищного сертификата, полученного ФИО2, филиал <адрес>» подтверждается копией из книги учета полученных и выданных государственных жилищных сертификатов по <адрес>. В судебном заседании указанный факт не оспаривался.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как ответственный квартиросъемщик жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с согласия совместно с ним проживающих членов семьи, в присутствии командира войсковой части ФИО7, начальника <адрес> квартирно-эксплуатационной части ФИО8 и ответственного должностного лица администрации <адрес> по совершению нотариальных действий Богатырь О.В., дал

обязательство (по форме приложения № к Инструкции (п.14), утвержденной Приказом Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому обязался занимаемую им жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сдать в распоряжение Министерства обороны Российской Федерации и освободить указанную жилую площадь со всеми проживающими совместно с ним лицами, в срок не позднее двух месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру (индивидуальный жилой дом), приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата, а также не приватизировать, не закладывать, не передавать по договорам отчуждения с момента подписания настоящего обязательства.

Согласно выписке из выданных и оплаченных государственных жилищных сертификатов, предоставленной филиалом «<адрес> ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО2 и членам его семьи, оплачен ДД.ММ.ГГГГ в размере стоимости жилья 252 720 рублей, площадью 32,9 м2, расположенного по адресу<адрес>, дата государственной регистрации общедолевой собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу правовых норм, и подписанному ФИО2 обязательству у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность освободить и сдать в распоряжение Министерства обороны Российской Федерации предоставленное жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>. Однако Ответчики, реализовав гарантированное право на однократное бесплатное обеспечение жилым помещением посредством приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за счет средств государственного жилищного сертификата, принятое на себя обязательство освободить и сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени не исполнили.

На основании п.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О статусе военнослужащих» (в редакции, действовавшей на момент предоставления ФИО2 государственного жилищного сертификата) государство гарантировало военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п.14 ст.15 указанного Федерального закона обеспечение жилым помещением определенной категории военнослужащих за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения производится, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны РФ (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Перечень документов, которые должен предоставить гражданин, для получения государственного жилищного сертификата (на момент получения государственного жилищного сертификата ФИО2) был определен приказом Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №О мерах по обеспечению реализации Президентской программы «Государственные жиилищные сертификаты» в Министерстве обороны Российской Федерации», а также в приказе Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по обеспечению реализации Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» в Министерстве обороны Российской Федерации, согласно инструкции о порядке формирования списков на получение государственных жилищных сертификатов и их выдачи в Министерстве обороны Российской Федерации установлен перечень документов, которые предоставляет гражданин для получения сертификата, в него входит, - в том числе и обязательство о сдаче жилого помещения после приобретения жилого помещения с помощью сертификата по форме, согласно Приложению к Приказу.

Проводя системный анализ указанных норм, суд приходит к выводу, что гражданин обязуется освободить занимаемую жилую площадь со всеми проживающими совместно с ним членами семьи в срок не позднее 2х месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру, приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата, а также не приватизировать, не закладывать, не передавать эту жилую площадь по договорам отчуждения с момента подписания настоящего обязательства.

При этом, обязательным условием предоставления жилищного сертификата являлось освобождение ранее занимаемого жилья по договору социального найма, в противном случае предоставление финансовой поддержки за счет средств бюджета исключалось. Реализация права лица на получение государственного жилищного сертификата напрямую связана с дачей и исполнением обязательства об освобождении снимаемого им и членами его семьи жилого помещения и прекращении договора социального найма.

Исходя из абз.1 и 4 п.14 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № « О статусе военнослужащих », обеспечение жилым помещением военнослужащих -граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Анализируя указанную норму, суд приходит к выводу, что при обеспечении военнослужащего жилищной субсидией ранее предоставленное на период военной службы жилое помещение должно быть освобождено, поскольку военнослужащий имеет возможность приобретения жилого помещения для постоянного проживания, утрачивая нуждаемость в предоставлении жилья по месту прохождения службы и право на его использование.

Согласно представленным материалам Министерство обороны Российской Федерации в рассматриваемой ситуации исполнило свое обязательство по обеспечению военнослужащего и членов его семьи постоянным жилым помещением в форме предоставления денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений. В свою очередь, необходимым условием для получения жилищной субсидии согласно подписанному ответчиками соглашению, является обязательство о сдаче занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно представленным суду сведениям, ответчики не сдали ключи от спорного жилого помещения, не освободили в установленном порядке спорную квартиру, ответчик ФИО1 в спорной квартире сохраняет регистрацию. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, ответчики не представили суду доказательств того, что они не пользуются указанным помещением и сдали его в установленном порядке с передачей ключей от квартиры собственнику.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчики, согласно принятым на себя обязательствам, еще в ДД.ММ.ГГГГ обязаны были освободить спорное жилое помещение и сдать ключи по акту приема-передачи наймодателю, а именно в распоряжение Министерства обороны РФ. Однако ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательства, что является нарушением ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом, следует отметить, что предоставленная ответчику ФИО2 в установленном законом порядке, жилищная субсидия на условиях, при которых он утратил основания для признания нуждающимся в жилых помещениях, влечет также отсутствие оснований для заключения договора найма спорного жилого помещения.

Таким образом, исковые требования в части признания недействительным договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <адрес> в лице главы Кремовского сельского поселения ФИО5 подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает каких-либо оснований для проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> нахождения ФИО1 на регистрационном учете по указанному адресу, для сохранения за ней такой возможности.

Ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение, а именно, <адрес> (претензия № ДД.ММ.ГГГГ однако ответчики не исполняют обязанности по сдаче помещения добровольно не желают освободить спорную жилую площадь и продолжают занимать и пользоваться ей, не имея на то законных оснований (указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или пользование ) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчики при получении субсидии на приобретение или строительство жилых помещений, утратили свое право на проживание в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> дали подлежащее исполнению обязательство о сдаче указанного жилого помещения, а также то обстоятельство, что договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и <адрес> поселения в лице главы <адрес> ФИО5, судом признан недействительным, ФИО2 и ФИО1 должны прекратить пользоваться этим жилым помещением и подлежат выселению с выполнением обязанности по сдаче ключей от незаконно занимаемого жилого помещения в <адрес> и закрытием лицевого счета в управляющей компании.

Решение суда служит основанием снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчика ФИО1 по адресу спорного жилого помещения на основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> № – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией <адрес> ФИО5

Признать ФИО1 (№ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>

<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 (паспорт № выдан <адрес>, код подразделения №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по сдаче жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес> установленным порядком (по акту с передачей ключей от жилого помещения и закрытием лицевого счета в управляющей компании) Администрации <адрес> (№ в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ