Дело № 2-98/2023
03RS0044-01-2022-003675-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года село ФИО1
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Ханнанове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2023 по иску ФИО2 к отделу по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, администрации сельского поселения Староисаевский сельский Совет муниципального района Нуримановский район РБ, ФИО3 о признании реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеприведенным иском, указав, что она является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв. метров. Получено разрешение на строительство в администрации МР Нуримановский район РБ. В 2022 году выяснилось, что земельный участок имеет наложение на соседние земельные участки с кадастровыми номерами 02:№ принадлежащие на праве аренды ФИО3 и на земельный участок из земель сельских поселений. Она обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам, для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площади земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, используемый и принадлежащий ФИО4 отличаются от сведений ЕГРН №99/2022/485261259 от 04.08.2022 г. и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером №63 (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/485374082 от 04.08.<адрес>) принадлежащий на праве аренды ФИО3, запись регистрации 02:41:040902:63-02/159/2018-5 от 20.12.2018 г. Сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка при образовании земельного участка. На основании изложенного, истец, ссылаясь на номы гражданского и земельного законодательства, а также Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РБ, <...> Победы, д. 15; согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв. метров; аннулировать координаты в сведениях о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №№
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежаще извещена, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой истец просит рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков отдела по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и администрация сельского поселения Староисаевский сельский совет МР Нуримановский район РБ, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №61, расположенного по <адрес>
Соседний земельный участок с кадастровым номером №63, расположенный по адресу: РБ, <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: РБ<адрес> площадью 106343 кв.м. относится к землям сельского поселения. Согласно выписке из ЕГРН следует, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к другим земельных участкам, в том числе к земельным участкам с кадастровыми номерами 02№.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в связи с обращением ФИО4 на обмер земельного участка <адрес> <адрес> был совершен выезд. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО4 существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемой ФИО4, расположен жилой дом с надворными постройками.
В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02№, используемый и принадлежащий ФИО4 отличаются от сведений ЕГРН №99/2022/485261259 от 04.08.2022 г. и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером 02:№ (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/485374082 от 04.08.2022 г.: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с <адрес>) принадлежащий на праве аренды ФИО3, запись регистрации №-5 от 20.12.2018 г.
Фактические границы земельного участка частично не укадываются в границы земельного участка с кадастровым номером 02:41№ сведениям ЕГРН, имеется часть которая не входит в границы данного земельного участка с кадастровым номером 02:41№:63 и имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 02:№ (адрес по сведениям КУВИ-001/2022-142975768 от 21.08.2022 г.: <адрес>
Кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:№ расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> была допущена реестровая ошибка при образовании земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером 02:41:№, площадь в результате обмера 1497 кв.м. имеет следующие координаты
№
Х
У
н1
700403.67
2214342.44
н2
700406.28
2214344.35
н3
700427.86
2214360.15
н4
700455.74
2214322.56
н5
700457.48
2214320.21
н6
700433.38
2214302.22
н7
700430.96
2214305.49
Земельный участок с кадастровым номером №, площадь в результате уточнения части составляет 106343кв.м., имеет следующие координаты
№
Х
У
5 (узловая)
700457.08
2214323.48
н4
700455.74
2214322.56
н5
700457.48
2214320.21
н8
700459.28
2214317.72
103 (узловая)
700460.48
2214318.54
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №61, общей площадью 1497 кв.м., согласно координатам кадастрового инженера:
№
Х
У
н1
700403.67
2214342.44
н2
700406.28
2214344.35
н3
700427.86
2214360.15
н4
700455.74
2214322.56
н5
700457.48
2214320.21
н6
700433.38
2214302.22
н7
700430.96
2214305.49
Аннулировать координаты в сведениях о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № 02:№
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №61, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.