УИД- 36RS0020-01-2025-001915-07
Гражданское дело № 2 -1253/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 24 октября 2025 г.
Лискинский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Лысенко (Перегудовой) Яне Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу в приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
06 августа 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, впоследствии уточненное 20 августа 2025 г., к ФИО2 и Лысенко (Перегудовой) Яне Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором она просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ее родному ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01 августа 2025 г. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умер, после его смерти заведено наследственное дело № у нотариуса г. Воронежа ФИО5. Наследниками первой очереди являются дети умершего брата истца, которые обращались к нотариусу для оформления своих наследственных прав. О том, что на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежали вышеуказанные жилой дом и земельный участок, наследники знали, но никаких претензий и своих прав на это недвижимое имущество не предъявляли, и в устной беседе в 2007 году на похоронах ФИО9, говорили о том, что претендовать на данное недвижимое имущество не будут. На момент смерти дети умершего ФИО9 проживали по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9 она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется принадлежащими ему жилым домом и земельным участком, как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, налог на имущество и земельный налог. Наследники, принявшие наследство после смерти ее брата, в спорном жилом доме не появлялись, на связь не выходили, денег на содержание недвижимого имущества не выделяли, такое бездействие наследников ее брата ФИО9, свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В связи с изложенным, истец полагает, что у нее имеются предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом.
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 01 октября 2025 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО10.
Истец ФИО11 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание 24 октября 2025 г. не явилась, в судебном заседании, состоявшемся 01 октября 2025 г., иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики Лысенко (до брака ФИО4) Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 55).
Третье лицо ФИО10 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 62).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 72).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, заместитель начальника Острогожского мужмуниципального отдела ФИО12 просила рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения по данному делу полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении глава Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО13 просил о рассмотрении дела без их участия (л.д. 38).
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные истцом и истребованные по запросу суда материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п.21).
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно свидетельству о рождении I-НР № от 18 ноября 1959 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО7 и ФИО8, запись акта о рождении №95 (л.д. 16).
Из повторного свидетельства о рождении III-CИ № от 06 августа 2025 г. следует, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО7 и ФИО8, запись акта о рождении № (л.д. 14).
Согласно свидетельству о смерти I-CИ № от 19 января 2007 г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №763 (л.д. 15).
Из выписки из ЕГРН от 01 августа 2025 г. усматривается, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО9 (л.д. 17-20).
Согласно счету на оплату за апрель 2021 г., плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 21). Из чеков банка ВТБ (ПАО) по оплате коммунальных платежей, плательщиком оплаты услуг в пользу ПАО «ТНС-Энерго Воронеж» от 20 июня 2025г. и от 22 июля 2025г. по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 21, 22).
Из наследственного дела № к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследниками по закону являются его дочь ФИО14 и сын ФИО2, который письменным заявлением от причитавшегося ему по всем основаниям доли наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, его отца, отказался в пользу дочери умершего ФИО14
Спорные жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включены не были, право собственности наследников умершего на указанное имущество не регистрировалось.
Из поступившего от ответчика ФИО17 следует, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, она признает, просит их удовлетворить (л.д. 55). Справой о заключении брака № от 29 января 2013г. отдела ЗАГС Советского района г. Воронежа подтверждается запись акта о заключении брака №991 от 12 сентября 2003г. между ФИО16 и ФИО19, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20 (л.д. 56). Из свидетельства о расторжении брака I-CИ № от 10 августа 2004 г, усматривается, что брак между ФИО16 и ФИО21 прекращен 03 августа 2004г., о чем составлена запись акта о расторжении брака №635. (л.д. 57). Свидетельством о заключении брака I-CИ № от 11 июня 2005г. подтверждается факт заключения брака 11 июня 2005 г. между ФИО18 и ФИО22, согласно которому после заключения брака жене присвоена фамилия Лысенко (л.д. 58).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).
Как следует из искового заявления, истец, не скрывает факта нахождения данного имущества в ее владении, принимает меры к обеспечению его сохранности, по своему усмотрению использует его в личных целях, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 15 лет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, налог на имущество и земельный налог.
Доказательств, опровергающие эти доводы, материалы дела не содержат, и суду ответчиками и третьими лицами, не представлено, с учетом этого суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ней право собственности на недвижимое имущество в силу в приобретательной давности, в котором она просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу в приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 81,2 кв.м., 1959 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № площадью 81,2 кв.м., 1959 года завершения строительства, и на земельный участок площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>.
Разъяснить ФИО1, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 г.