Решение по делу № 2-1946/2023 от 22.03.2023

Дело 2-1946/2023 УИД 23RS0002-01-2022-010827-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи 15 марта 2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 22 марта 2023 года.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фёдорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель)заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, город СоЧИ, <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 договора, договорная цена недвижимого имущества составляет 5 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным. Стороны договорились произвести расчет в следующем порядке: 1 000 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день подписания договора, 4 000 000 рублей - в срок до 01.12.2021г.

После заключения договора ФИО2 передал истцу денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет выполнения договорных обязательств, оставшаяся часть денежных средств до настоящего времени не выплачена, в связи с возникшими финансовыми трудностями у покупателя.

Истец просит суд признать договор купли-продажи от 30.07.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным со ссылкой на статьи 166-168 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить в полном объеме..

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО1 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель)заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:5763, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным со ссылкой на статьи 166-168 ГК РФ.

В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО2, в связи с чем иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи.

Председательствующий Е.Г. Федоров