РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 оглы к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 оглы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дом, с кадастровым номером №,расположенного на земельном участке площадью 310.0 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2 право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Из общей площади земельного участка 310.0 кв.м., часть земельного участка площадью 117.0 кв.м., предыдущими владельцами, была оформлена в собственность, с присвоением кадастрового номера № другая часть земельного участка площадью 53.20 кв.м оформлена в аренду ( договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на пять лет) с присвоением кадастрового номера №

Спорный земельный участок площадью 310.0 кв.м., сформирован с отображением границ и существует наместности более пятнадцати лет. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка нет. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении, геодезической съемки о фактическом местоположении границ земельного участка и нанесении полученных сведений на кадастровый план территории, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № - объект дорожного строительства - <адрес> ( в границах от <адрес> до <адрес>) ( земли общего пользования, дорога), площадь наложения составляет 42.0 кв.м. и земельным участком № территория общего пользования, площадь наложения составляет 9 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 42.0 кв.м. в части наложения в точках 3,4,5,6,7,2,3 и № площадью 9 кв.м, в части наложения в точках 20,21,22,1,2,20.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 310.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использовании: для индивидуального жилищного строительства, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третьи лица - Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>, ФППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоФИО7 оглы. является собственником земельного участка с кадастровым №. площадью 117.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования:для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости( жилой дом) с кадастровыми номерами: №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана границ земельного участка отДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженеромФИО4, следует, что земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> кадастровым номером №. имеет площадь 310.0 кв.м. в указанных в плане границ координатах.

По сведениям ЕГРН данный земельный участок образован из двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью 117.0 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 53.0 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, 506, расположеных по адресу:<адрес>, декларированная площадь соответственно 117.0 кв.м., 53.0 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, однако границы уточняемого земельного участка отображены на схематическом (генеральном) плане от 29.06.1998г.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено путем проведения геодезической сьемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет.

Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 310,0 кв.м., данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки городского округа Самара (Приложение в решение Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливает минимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж1 - 300 кв.м. Увеличение площади уточняемого земельного участка до 310 кв.м. допустимо.

При сопоставлении плана от ДД.ММ.ГГГГ и результатов проведения геодезической съемки установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, а также его расположения среди смежно расположенных земельных участков не изменилось. Разница в длинах линий земельного участка возникла в связи с погрешностью измерений при составлении плана от 29.06.1998г., а также сложившимся землепользованием.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №. Площадь наложения составляет9 кв.м, № площадь наложения 42.0 кв.м.

Пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка препятствует уточнению границ земельного участка № во внесудебном порядке.

Для уточнения границ земельного участка №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков скадастровыми номерами № и № в части пересечения их с уточняемым земельным участком в точках 3,4,5,6,7,2,3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу:Самарскаяобласть,<адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся сведения о том. что фактически площадь испрашиваемого земельного участка, находящегося в пользовании с 1954г., составляла 310.0 кв.м. в соответствии с результатами неоднократно проводимой инвентаризации.

Из плана земельного участка от 29.06.1998г. (владелец ФИО5) следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, фактически имеет площадь 310.0 кв.м., а по документам - 251.2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, ГулиевР.Гоглы. является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 24.9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108008:535, подписанного кадастровым инженером кадастровым инженером ФИО4

Принимая во внимание, что сформированный в 1954 году земельный участок согласно договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и границы которого отображены на схематическом (генеральном) плане от ДД.ММ.ГГГГ, существует до настоящего времени в закрепленных на местности границах более 15 лет, конфигурация земельного участка с момента его образования не менялась, что подтверждается представленными в дело доказательствами, отклонение фактической площади (по ограждениям - 310 кв.м.) от площади по плану от ДД.ММ.ГГГГ ( 48.8 кв.м.) составляет менее 10 %, на земельном участке расположен жилой дом, местоположение которого с 1998 года не изменилось, это не является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108008:535, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГулиеваР.Гоглы № к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в части пересечения границ в точках 3,4,5,6,7,2,3 и в точках 20,21,22,1,2,20 с уточняемым земельным участком кадастровый № площадью 310.0 кв.м., расположенном по адресу: Самарскаяобласть,<адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310.0 кв.м., расположенного по адресу: Самарскаяобласть, <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использовании: для индивидуального жилищного строительства, в координатах согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 13.07.2025г..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н Вельмина