Решение по делу № 2-9591/2025 от 26.12.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело №2-9591/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009850-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Маковеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9591/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГрадОлимп», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 233 703,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от итоговой взысканной судом суммы, а также расходы на оплату независимой экспертизы в размере 70 000 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

Требования иска мотивированны тем, что между истцами ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ИУ-2.14-2.15(кв)-4/9/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору определена квартиры с условным номером 282 по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Глухово, корпус 2.14-2.15. Цена квартиры (цена договора) составляет 7 790 112, 32 руб. Передаточный акт к договору подписан между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцами и ответчиком составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире (объекте долевого строительства) выявлены множественные недостатки, которые ответчик обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил. В этой связи истцы обратились в специализированную компанию для проведения осмотра квартиры на предмет наличия в ней недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истцов ИП ФИО5 проведена независимая экспертиза и в последующем представлено экспертное заключение № о установлении качества строительно-технических работ объекта, согласно которому установлено, что застройщик передал участникам долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством РФ. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, возникшие по вине застройщика. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 924 194,31 руб. При этом, в соответствии с действующим законодательством, размер финансовой ответственности ответчика перед истцами ограничен 3% от цены договора и составляет 233 703,37 руб.

До настоящего времени спор о недостатках объекта долевого строительства между сторонами не разрешен, требования истцов актуальны на дату рассмотрения дела судом.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке. Представитель истцов ФИО7 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представился.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения требований истца – удовлетворить их в размере, не превышающем 228 268,40 руб. в отношении взыскания стоимости строительных недостатков, штрафа и неустойки (3 % от цены договора). В случае частичного удовлетворения исковых требований - пропорционально удовлетворить требования в части судебных расходов (на проведение досудебного исследования, оплату расходов на представителя, нотариальные расходы, почтовые расходы и т.п.), размер компенсации морального вреда и расходов на оплаты услуг представителя снизить до разумных пределов. А также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно либо указать об отсрочке в силу закона.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцами ФИО3, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «СЗ «ГрадОлимп» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ИУ-2.14-2.15(кв)-4/9/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Исходя из п. 1.1 договора под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, количество этажей 10, в том числе 1 подземный, общая площадь 19870,9 кв.м. материал наружных стен и каркаса объекта - монолитный железобетонный каркас и стены из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности сейсмостойкость - 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Глухово, корпус 2.14-2.15.

Согласно п. 1.2 и 3.2 договора под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 282, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 60,20 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 60,20 кв.м., проектная общая жилая площадь 20,50 кв.м., количество комнат: 2.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к настоящему договору.

Цена договора согласована сторонами в п. 4.1 договора и составляет 7 790 112,32 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 60,20 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 129 403,86 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора подлежит изменению в случаях, предусмотренных настоящим договором, в том числе в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. (п. 4.4 договора).

В силу п. 6.2. договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Передаточный акт к договору подписан между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного акта ответчик передал истцам объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, общей площадью 58,80 кв.м.

Согласно п. 2 указанного акта, участники долевого строительства полностью произвели оплату по договору в размере 7 608 946, 92 руб., с учетом уменьшения общей площади переданного объекта долевого строительства по сравнению с проектной.

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, согласно которому в объекте долевого строительства выявлены множественные недостатки и которые ответчик обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятое на себя обязательство не выполнил.

В этой связи истцы обратились в специализированную компанию для проведения осмотра квартиры на предмет наличия в ней недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истцов ИП ФИО5 проведена независимая экспертиза и в последующем представлено экспертное заключение № о установлении качества строительно-технических работ объекта, согласно которому установлено, что застройщик передал участникам долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством РФ. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, возникшие по вине застройщика. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет 924 194, 31 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Проанализировав содержание представленного истцами экспертного заключения ИП ФИО5 №, суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

В этой связи, суд признает экспертное заключение ясным и понятным, не вызывающим каких-либо неясностей и сомнений в выводах, к которым пришел эксперт в своем заключении.

О назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения ответчиком не заявлялось, экспертное заключение, представленное истцами, не оспаривалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении истцов недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве данного объекта, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору участия в долевом строительстве №ИУ-2.14-2.15(кв)-4/9/7(2) (АК) от 15.06.2023 г., в размере 228 268,40 руб. (3% от оплаченной цены договора – 7 608 946, 92 руб., но не более суммы расходов на устранение строительных недостатков по экспертному заключению - 924 194, 31 руб.).

При этом суд учитывает, что к рассматриваемым правоотношениям относится абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В рассматриваемом случае убытки в виде недостатков (дефектов) объекта долевого строительства причинены истцам до 01.01.2025 г., а потому положения абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в данном случае не применимы.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2 указанной статьи).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 указанной статьи).

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов, с учетом степени вины ответчика и иных установленных по делу обстоятельств, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого.

Требование истцов о взыскании штрафа в размере 5% от итоговой взысканной судом суммы подлежит отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г.

Кроме того, доказательств, подтверждающих направление истцами в адрес ответчика досудебной претензии с требованием об устранении строительных недостатков либо о выплате расходов на их устранение, как до введения в действие указанного моратория, так и после суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей ст. судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцами в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены необходимые и документально подтвержденные расходы на оплату независимой экспертизы в размере 70 000 руб.

Учитывая частичное удовлетворение основного искового требования на 97,67% от заявленной суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, необходимость несения указанных расходов до суда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов вышеуказанные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 68 369 руб.

Также истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.

В силу разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Понесенные истцами расходы в размере 2 500 руб. на оплату нотариальной доверенности не подлежат взысканию, поскольку не являются судебными расходами по настоящему делу, так как представленная суду доверенность не подтверждает право представителей истцов на участие в конкретном деле и в конкретном судебном заседании. Полномочия представителей истцов по данной доверенности не ограничиваются ведением конкретного дела, а распространяются также на представление других интересов истцов по спорам, связанным с договором участия в долевом строительстве №ИУ-2.14-2.15(кв)-4/9/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в судах, а также в иных государственных органах и учреждениях, что свидетельствует об общем характере доверенности, а не о ее выдаче по конкретному делу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 848руб.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованным и законным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания моратория, установленного этим Постановлением Правительства РФ с учетом его продления с дальнейшей пролонгацией.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп», ФИО2: 7703788074, в равных долях в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 8711 №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 8715 №, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного по договору участия в долевом строительстве №ИУ-2.14-2.15(кв)-4/9/7(2) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 228 268,40 руб., расходы на оплату независимой экспертизы в размере 68 369 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп», ФИО2: 7703788074, в равных долях в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 8711 №, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп», ФИО2: 7703788074, в равных долях в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 8715 №, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на оплату независимой экспертизы в большем размере, а также о взыскании штрафа и расходов на оплату нотариальной доверенности – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп», ФИО2: 7703788074, в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 13 848 руб.

Предоставить ООО «СЗ «ГрадОлимп», ФИО2: 7703788074, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом его продления с дальнейшей пролонгацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина