Дело № 2-188/2023

УИД 44RS0015-01-2023-000159-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023г. пос. Вохма

Вохомский районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего: судьи Белеховой Г.А.

При секретаре Тимониной С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок по этому же адресу, мотивируя тем, что по указанному адресу она проживает с 2000 года. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ее отцу ППП, который ДД.ММ.ГГГГ скончался, после его смерти она приняла наследство в виде 1/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, наследниками 2/3 долей жилого дома и земельного участка стали сожительница отца ААА и брат отца ППП Г. После смерти брата отца ППП она стала наследницей его 1.3 доли жилого помещения и в той же доле земельного участка. Таким образом, в настоящее время она является собственником 2/3 долей в вышеуказанном жилом помещении и собственником 2/3 долей земельного участка. ААА умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти она добросовестно открыто и непрерывно стала владеть ее 1/3 долей в доме и пользоваться ее долей земельного участка. На сегодняшний момент вынуждена самостоятельно осуществлять ремонт дома, заниматься его содержанием, оплачивать все коммунальные платежи, обрабатывать весь земельный участок, хотя является собственником только 2\3 долей этого имущества. Просила признать в силу приобретательной давности за ней право собственности на весь жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика – Глава администрации Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, с иском согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего дела, учитывая согласие с иском ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права ФИО1 на 2/3 доли в жилом доме и земельном участке в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>, а именно на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, дата государственной регистрации права 28.10.2019 и земельный участок с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права 28.10.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом здания, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, письмами администрации Октябрьского муниципального района Костромской области и администрации Покровского сельского поселения об отсутствии в реестре муниципального имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ППП, копией свидетельства о смерти ППП № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию ППП, который завещал домовладение и земельный участок в равных долях каждому: ФИО1, ППП ААА, копией свидетельства о смерти ППП Г. № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти ААА № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах ААА на объекты недвижимости.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент смерти ААА, утратившего силу 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18 декабря 2006 года № 231-ФЗ, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, или если ни один из наследников не принял наследства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Таким образом, администрация Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области является надлежащим ответчиком по делу.

Анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком в целом, непрерывно, распоряжается ими, как своими собственными.

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, в отношении спорных 1/3 доли ААА в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в течение более 19 лет.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 44:14:090101:123 площадью 35,3 кв. м и право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>, ранее принадлежащие ААА на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, при наличии решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившего в законную силу, действующим законодательством предусмотрен административный порядок регистрации прав, не требующий вынесения отдельного судебного постановления.

Настоящее решение о признании за истцом права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесённые истцом, ФИО1 не требует, поэтому суд этот вопрос не рассматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на 1/3 (одна третья) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 35,3 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на 1/3 (одна третья) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 900 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Вохомский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья: Г.А. Белехова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года