УИД77RS0008-02-2023-001437-97

Дело №2-1030/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

19 июля 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2023 по иску фио к Фюрст ... о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальные платежи, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальные платежи, государственной пошлины. В обоснование исковых требований указал, что 04 ноября 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. Согласно условий договора аренды, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 04 ноября 2021 по 04 ноября 2022, с возможностью продления договора. Арендная плата, согласно пункта 4.1 договора аренды, составляет сумма в месяц. Оплата производится авансом за очередной месяц, не позднее 04 числа текущего месяца (п. 4.2 договора). Оплату электроэнергии, воды (холодная вода, горячая вода, водоотведение), телевидения, интернета берет на себя наниматель, телефон оплачивает наймодатель в размере 50% (п. 4.5 договора). Страховой депозит за всё время пользования жилым помещением ответчиком внесен не был (п. 6.2 договора). Денежные средства ответчиком всегда вносились путем перечисления на карту истца разными суммами. Также в счет арендной платы ответчиком в жилое помещение были куплены за их денежные средства диван и кровать на сумму сумма. Всего на банковскую карту истца от ответчика и её сына поступило денежных средств в размере сумма. За 13 месяцев пользования жилым помещением, платежи, указанные в п. 4.5 договора (за электроэнергию, воду (холодная вода, горячая вода, водоотведение), телевидение, интернет), ответчиком оплачены не были. В настоящее время сумма к оплате составляет сумма Остаток не выплаченной суммы за арендную плату составляет сумма. Истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - жилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается описью имущества жилого помещения от 04 ноября 2021 года, подписанной истцом и ответчиком. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду жилым помещением на протяжении 13 месяцев не исполнял свои обязательства как арендатор и не производил оплату арендных платежей должным образом. 04 ноября 2022 года вышел срок договора аренды жилого помещения, пролонгации договора не было. Ооветчик самовольно выселяться не хотел, неоднократно по вышеуказанному адресу приезжали сотрудники полиции патрульно-постовой службы и участковый уполномоченный полиции. Ответчик и члены ее семьи, прописанные в настоящем договоре, освободили жилое помещение, принадлежащее истцу на основании права собственности 04 декабря 2022 года, после того, как ответчицу доставили в отдел полиции адрес, посредством смс-уведомления истца в 23 часа 00 минут. Ключи от жилого помещения были оставлены в почтовом ящике, жилое помещение по акту приема не передавалось, и было оставлено в ненадлежащем состоянии, с мусором и грязью. 15 декабря 2022 года в квартиру по вышеуказанному адресу, где ранее проживал ответчик, была вызвана клининговая служба, которая приводила жилое помещение в надлежащее состояние. Стоимость оплаты клининговой компании составляет сумма. С 04 ноября 2021 года по 04 декабря 2022 года, действиями ответчика, а именно: постоянным враньем, обещаниями оплатить коммунальные услуги и задолженность по аренде квартиры, оскорблениями в адрес истца, истцу фио, были принесены нравственные и душевные страдания, учитывая, что истец пенсионер 70-летнего возраста, и ей с трудом даются походы в отдел полиции и к ответчику, которые не съезжали с квартиры добровольно, даже после окончания договора, все это выразилось в ухудшении морального и физического здоровья истца.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 04 ноября 2021 года по 04 декабря 2022 года; задолженность по оплате потребляемых энергетических ресурсов телевидения, интернета в размере сумма 72коп.4 судебные расходы, в размере сумма; расходы на клининговую компанию в размере сумма.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, не ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 ноября 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно условий договора аренды, квартира была передана ответчику для пользования на срок с 04 ноября 2021 по 04 ноября 2022, с возможностью продления договора.

Арендная плата, согласно пункта 4.1 договора аренды, составляет сумма в месяц.

Оплата производится авансом за очередной месяц, не позднее 04 числа текущего месяца (п. 4.2 договора).

Оплату электроэнергии, воды (холодная вода, горячая вода, водоотведение), телевидения, интернета берет на себя наниматель, телефон оплачивает наймодатель в размере 50% (п. 4.5 договора).

Страховой депозит за всё время пользования жилым помещением ответчиком внесен не был (п. 6.2 договора).

Всего на банковскую карту истца от ответчика и её сына поступило денежных средств в размере сумма.

За 13 месяцев пользования жилым помещением, платежи, указанные в п. 4.5 договора (за электроэнергию, воду (холодная вода, горячая вода, водоотведение), телевидение, интернет), ответчиком оплачены не были.

В настоящее время сумма к оплате составляет сумма

Остаток не выплаченной суммы за арендную плату составляет сумма.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Учитывая, что доказательства оплаты арендных платежей, ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика перед истцом составляет сумма – по арендной плате за период с 04.11.2021 по 04.12.2022; сумма – по оплате телевидения и интернета.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям закона.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца фио надлежит взыскать сумма – по арендной плате за период с 04.11.2021 по 04.12.2022; сумма – по оплате телевидения и интернета, ЖКУ.

Так как ключи от жилого помещения были оставлены в почтовом ящике, жилое помещение по акту приема не передавалось, и было оставлено в ненадлежащем состоянии, с мусором и грязью, 15 декабря 2022 года в квартиру по вышеуказанному адресу, где ранее проживал ответчик, была вызвана клининговая служба, которая приводила жилое помещение в надлежащее состояние. Стоимость оплаты клининговой компании составляет сумма.

Согласно статей 15, 393 ГК РФ вытекает, что должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец понесла расходы, связанные с уборкой помещения, в связи с приведением арендованного ответчиком имущества в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего его использования по целевому назначению.

Исследовав материалы дела, суд считает доказанным требование истца о взыскании с ответчика расходов в сумме сумма, имевших место быть у истца по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 8,9).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Фюрст ... о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальные платежи, государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать Фюрст ... в пользу фио задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 04.11.2021 по 04.12.2022; задолженность по оплате телевидения, интернета, ЖКУ в размере сумма, расходы на клининговую компанию в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.