Дело №2-520/2025

УИД 29RS0017-01-2025-000527-43

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 30 июля 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности раздела земельного участка, признания права общей долевой собственности на земельный участок, признании договора аренды утратившим силу,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности раздела земельного участка, признания права общей долевой собственности на земельный участок, признании договора аренды утратившим силу.

В обоснование требований указали, что все стороны являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1029 кв.м. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: здание жилой дом блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий истцам, а также квартира, площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий ответчикам. В соответствии с сообщением администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 15 июня 2023 г., для приобретения земельного участка в общую долевую собственность необходимо совместное обращение всех собственников недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, а для раздела земельного участка необходимо размежевание земельного участка на два. В связи со сложными отношениями между сторонами совместное обращение в администрацию не представляется возможным. Кадастровым инженером по обращению истца были подготовлены две схемы межевания участка с учетом пожеланий истцов и ответчиков. В добровольном порядке согласовать местоположение границ вновь образуемых земельных участков ответчики отказываются. Ранее вступившим в законную силу решением Няндомского районного суда Архангельской области от 16 сентября 2024 г. истцам было отказано в иске к ответчикам о согласовании местоположения границ земельного участка, установлении сервитутов, предоставлении отсрочки для сноса бани.

С учетом уточнения исковых требований просит суд возложить обязанность на ответчика разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1029 кв.м, выделив из него земельный участок площадью 515 кв.м., на кадастровом плане территории с образуемым кадастровым номером №, необходимый для использования жилого помещения по адресу: <адрес>; признать за истцами право собственности по 1/3 доле каждому на вновь образуемый земельный участок после полной оплаты выкупной цены земельного участка; признать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21 марта 2016 г. № утратившим силу.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 на иске настаивал с учетом уточнения требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на противоречие требований истцов нормам материального права, отсутствие оснований для удовлетворения иска.

ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области своего представителя в судебное заседание не направила, в отзыве против удовлетворения иска возражала.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав явившихся истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При этом частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, является одним из принципов действующего земельного законодательства.

Судом установлено, что стороны являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1029 кв.м.

Заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 21 марта 2016 г. № с МО «Каргопольский муниципальный район».

На земельном участке расположены объекты недвижимости: здание жилой дом блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий истцам, а также часть жилого дома, занимаемая квартирой №, площадью 62 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащая ответчикам.

Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Кроме того, в соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка, находящегося в аренде, для приобретения части земельного участка площадью 515 кв.м, на котором расположена принадлежащая им половина жилого дома, в собственность. Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами сложился.

По общему правилу предоставление земельных участков осуществляется в следующем порядке: подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать); подача гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; обеспечение заинтересованным гражданином необходимых кадастровых работ в целях образования земельного участка; осуществление кадастрового учета земельного участка; подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка.

Таким образом, согласование схемы границ земельного участка по результатам кадастровых работ с заинтересованными лицами является одним из этапов приобретения в собственность вновь образуемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, прямо названными в статье 12 ГК РФ, и иными способами, предусмотренными законом.

В силу вышеуказанной нормы к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 16 сентября 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением Архангельского областного суда 10 декабря 2024 г. истцам было отказано в иске к ответчикам о согласовании местоположения границ земельного участка, установлении сервитутов, предоставлении отсрочки для сноса бани.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу указанных норм, раздел земельного участка при домовладении без раздела дома невозможен. Как следует из материалов дела и объяснений сторон раздел дома в установленном порядке не производился. Фактически сложившийся порядок пользования, в том числе признание квартиры истцов блокированной застройкой, не является основанием для вывода о разделе дома, в порядке предусмотренном законом.

Кроме того, ответчики имеют квартиру в многоквартирном доме, а не отдельное жилое строение.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлено в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, поскольку арендаторы проживают в многоквартирном жилом доме.

Согласование схемы границ земельного участка по результатам кадастровых работ с заинтересованными лицами истцом не произведено.

Признание договора аренды утратившим силу лишь на основании волеизъявления истцов противоречит нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения настоящих исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о возложении обязанности раздела земельного участка, признания права общей долевой собственности на земельный участок, признании договора аренды утратившим силу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 г.