УИД 61RS0012-01-2022-006080-67 по делу № 2-3081/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.
при секретаре Жилиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права собственности, снятии объектов с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим права собственности, снятии объектов с кадастрового учета, указав следующее.
В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.03.2003 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном участке расположены следующие объекты недвижимости: отмостка (кадастровый №, площадью 25 кв.м.), мощение (кадастровый №, площадью 2 570 кв.м), строение склада (кадастровый №, площадью 70,2 кв.м), строение погреба (кадастровый №, площадью 61,8 кв.м). Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости данные объекты зарегистрированы за муниципальным образованием г. Волгодонска Ростовской области.
Однако земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены вышеперечисленные объекты, никогда не принадлежали Муниципальному образованию г. Волгодонска Ростовской области и отсутствуют в реестре муниципальной собственности. Более того, отмостка и мощение не являются объектами недвижимости и, соответственно, не могут быть зарегистрированы.
Ростовским филиалом Отделения по г. Волгодонску Ростовской области ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» были составлены акты о ликвидации объектов, согласно которым мощение (литер 3, площадью 2 570 кв.м) и строение склада (литер Н, площадью 70,2 кв.м), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> по состоянию на 21.02.2013 ликвидированы. На основании справки того же БТИ № 01-5/681 от 11.11.2013 отмостка (литер 4, площадью 25 кв.м) не относится к самостоятельным объектам капитального строительства и представляет собой сооружение, не являющееся объектом технического учета в качестве объекта недвижимости.
Наличие указанных строений на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке нарушают его права как собственника и должны бать сняты с регистрационного учета.
Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости: отмостка (кадастровый №, площадью 25 кв. мощение (кадастровый №, площадью 2 570 кв.м), строение склада (кадастровый №, площадью 70,2 кв.м), строение погреба, кадастровый №, площадью 61,8 кв.м), расположенные на земельном участке адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственно ФИО1.
2. Снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета и прекратить следую и регистрационные записи:
- № от ДД.ММ.ГГГГ ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, указал, что согласно сведениям об объекте, полученным с сайта Росреестра 05 сентября 2022 г., Администрацией г. Волгодонска Ростовской области был снят с кадастрового учета один из заявленных объектов, а именно: отмостка, литер А, площадью 25 кв.м, кадастровый №, условный №. Также, в заявлении о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим в просительной части были ошибочно указаны не кадастровые номера объектов недвижимости, а их условные номера.
Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости:
1. - Мощение (площадью 2 570 кв.м, кадастровый №, условный №).
- Строение склада (площадью 70,2 кв.м, кадастровый №, условный №,).
- Строение погреба (площадью 61,8 кв.м кадастровый №, условный №,),
расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.
2. Снять указанные объекты недвижимости с кадастрового учета и прекратить следующие регистрационные записи:
-№ от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ.
При подаче иска истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Волголдонска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д 47), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственной кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласие настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом, имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных з. соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона о регистрации).
В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в меси расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные и соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленное законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные а результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законе? порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременения объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Судом установлено, что истец в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.03.2003 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:13, расположенного по адресу: <адрес>.
На указанном участке расположены следующие объекты недвижимости: отмостка (кадастровый №, площадью 25 кв.м.), мощение (кадастровый №, площадью 2 570 кв.м), строение склада (кадастровый №, площадью 70,2 кв.м), строение погреба (кадастровый №, площадью 61,8 кв.м). Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости данные объекты зарегистрированы за муниципальным образованием г. Волгодонска Ростовской области.
Однако земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены вышеперечисленные объекты, никогда не принадлежали Муниципальному образованию г. Волгодонска Ростовской области и отсутствуют в реестре муниципальной собственности. Более того, отмостка и мощение не являются объектами недвижимости и, соответственно, не могут быть зарегистрированы.
Ростовским филиалом Отделения по <адрес> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» были составлены акты о ликвидации объектов, согласно которым мощение (литер 3, площадью 2 570 кв.м) и строение склада (литер Н, площадью 70,2 кв.м), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> по состоянию на 21.02.2013 ликвидированы. На основании справки того же БТИ № 01-5/681 от 11.11.2013 отмостка (литер 4, площадью 25 кв.м) не относится к самостоятельным объектам капитального строительства и представляет собой сооружение, не являющееся объектом технического учета в качестве объекта недвижимости.
Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, с учетом отсутствия в натуре спорная недвижимость может быть снята с кадастрового учета без одновременной госрегистрации прекращения права, поскольку права на нее не были зарегистрированы в силу п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 вышеназванного Закона.
С заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета вправе обратиться правообладатель такого объекта, при этом к заявлению о снятии с кадастрового учета должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним); документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Право на судебную защиту является неотъемлемым конституционным правом, которое подлежит реализации посредствам установленных государством соответствующих правовых гарантий, способствующих беспрепятственному его осуществлению. Лицу, чье право нарушено, в любом случае должна быть предоставлена возможность для защиты своих прав именно в судебном порядке.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Истец в обоснование своего иска доказал наличие нарушенного права. При наличии вышеуказанной совокупности фактических обстоятельств дела, носящих объективный характер, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г.Волгодонск Ростовской области на следующие объекты недвижимости:
- Мощение (площадью 2 570 кв.м, кадастровый №, условный №).
- Строение склада (площадью 70,2 кв.м, кадастровый №, условный №,).
- Строение погреба (площадью 61,8 кв.м кадастровый №, условный № ), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.
Снять с кадастрового учета следующие объекты:
- Мощение (площадью 2 570 кв.м, кадастровый №, условный №).
- Строение склада (площадью 70,2 кв.м, кадастровый №, условный №,).
- Строение погреба (площадью 61,8 кв.м кадастровый №, условный № ), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.11.2022.
Судья