№ 2-544/2023
70RS0001-01-2022-005495-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой,
при секретаре Н.А. Лебедевой,
помощник судьи Я.Н. Лузанова,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации Города Томска (далее ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, площадью 30,1 кв.м. на основании завещания после смерти ФИО2, умершей /________/, которая проживала в указанной квартире с сожителем ФИО3, /________/ года рождения, умершим /________/, который также являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. После его смерти ФИО2 проживала в указанной квартире, несла расходы по ее содержанию, владела не только своей долей, но и квартирой в целом. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, так как наследников у него не было. До настоящего времени истец несет бремя содержания указанной квартиры, владеет открыто и добросовестно долей ФИО3 На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, /________/ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого помещения по адресу: /________/, кадастровый /________/, принадлежавшую ФИО3, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.
Ответчик муниципальное образование «город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о его времени и месте.
Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям п. 15. постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234).
Приобретение права собственности в порядке с.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 названного выше Постановления Пленумов, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто их них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что /________/ умерла ФИО2, после смерти которой открылось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, площадью 30,1 кв.м.
В установленном порядке наследником ФИО1 были оформлены наследственные права на указанное наследственное имущество, за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.12.2018, а также выпиской из ЕГРН от 27.07.2022.
Вышеуказанная 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Томск, /________/, принадлежала ФИО2 и 1/2 доли в праве собственности принадлежала ФИО3 на основании договора мены квартир от 29.04.1990.
Согласно свидетельству о смерти от 22.09.2001 серии <...>, выданному администрацией Томской области Комитета ЗАГС Томского городского отдела, ФИО3, /________/ года рождения, умер /________/.
После его смерти в наследственные права на принадлежавшие ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру никто не вступал.
С даты смерти ФИО3 и до 01.06.2018 принадлежащей ему долей квартиры открыто и добросовестно владела ФИО2, правопреемником которой является истец ФИО1 Все расходы, связанные с уплатой налогов, коммунальных платежей за квартиру, оплачивались за счет ФИО2, а после ее смерти - за счет ФИО1 После смерти ФИО2 и ФИО3 владение их долями квартиры осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно.
ФИО1 осуществляет все необходимые работы по поддержанию квартиры в исправном состоянии, осуществляет ремонт, несет бремя содержания квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой об отсутствии задолженности от 14.06.2022, а также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, показав, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом 1/2 доли квартиры по адресу: г.Томск, /________/. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось, наследников, принявших наследство после его смерти, не установлено. С момента смерти ФИО3 заинтересованные лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество выморочным не признавалось.
При указанных обстоятельствах, не исключается возможность возникновения права собственности на спорное имущество по приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Томск, /________/, оставшейся после смерти ФИО3, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, /________/ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве на жилое помещение – квартиру по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, ранее принадлежавшую ФИО3, /________/ года рождения, умершему /________/, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.03.2023.