РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 17 сентября 2025 г.

Нукутский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохорова А.В., при секретаре Лемешевой М.Н., с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО6, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и сносе незаконно возведенных строений, по встречному иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве аренды ФИО4. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При выездном обследовании ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому часть указанного земельного участка имеет общее ограждение с земельным участком с кадастровым номером № доступ на его территорию третьих лиц ограничен. На огороженной территории расположены хозяйственные строения и тюки сена. Установлено что ФИО2 незаконно захватила часть земельного участка с кадастровым номером № и установила забор, что препятствует истцу осуществлять право пользования и распоряжения земельным участком. Устные просьбы об освобождении части земельного участка ответчик игнорирует. В связи с этим истец просит истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м.; обязать ФИО2 привести часть указанного земельного участка в пригодное для использования состояние, снести забор и строения, возведенные при самовольном занятии участка.

ФИО2 подан встречный иск, в котором указывается, что в ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению с ней был заключен договор аренды, по которому ей передан во владение земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> которым она пользуется в настоящее время, оплачивает арендную плату. Считает, что договор аренды между ФИО4 и <данные изъяты> не заключен, поскольку земельный участок ей не передавался. Поэтому просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 незаключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, <данные изъяты> исковые требования поддержала, встречный иск не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 <данные изъяты> действительно заключался договор аренды земельного участка № который расположен смежно с участком № предоставленным ФИО2 ранее под домовладение. Договор аренды ФИО2 не подписан до настоящего времени. Арендная плата за пользование земельным участком ФИО2 вносилась. Позднее в <данные изъяты> обратилась ФИО4 с просьбой предоставить ей земельный участок и ей был предоставлен участок №, поскольку договор аренды этого участка не был подписан ФИО13. С ней по телефону пытались связаться, но она была недоступна, поэтому участок был предан ФИО4

Ответчик ФИО2 свой иск поддержала, в иске <данные изъяты> просила отказать. Суду пояснила, что у нее в семье восемь детей, живет она без мужа, поэтому <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для ведения подсобного хозяйства, который расположен с земельным участком под ее домовладение в <адрес>. На участке находятся строения для содержания скота, сено на корм скоту. По телефону на незнакомые номера она не отвечает, поэтому с <данные изъяты> по телефону не связывалась.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ныне ФИО9 (ранее ФИО4) иск <данные изъяты> поддержала, в иске ФИО2 просила отказать, суду пояснила, что ей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ предоставило в аренду земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Но она лишена возможности в полной мере пользоваться этим участком, т.к. участок огорожен, на нем располагаются строения, сено и им пользуется ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ ей на участок проведено и подключено электричество.

Заслушав участвующие в деле стороны, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства, исследованные в судебном заседании в их совокупности, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 о признании договора аренды не заключенным законными и обоснованными, а в иске <данные изъяты>» об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и сносе незаконно возведенных строений, следует отказать.

По договору аренды (имущественного найма), условия которой приведены в ст.606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно материалов дела, ФИО10 проживает с семьей в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО11 <данные изъяты> был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся в <адрес> для индивидуального жилищного строительства на 20 лет.

Рядом с ее домовладением расположен смежный земельный участок с кадастровым номером № Желая расширить подсобное хозяйство, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и <данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема-передачи указанного земельного участка ФИО2, которой акт не подписан. Тем не менее, ФИО2 принят этот участок в пользование, что подтверждается представленными кассовыми чеками внесением арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Проживающая в этом же населенном пункте ФИО4, сменившая ДД.ММ.ГГГГ фамилию на ФИО14 в связи с вступлением в брак, по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ также заключила с <данные изъяты> договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имеется акт приема-передачи земельного участка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами.

Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. В пользу ФИО4 установлены ограничения прав на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме местоположения земельного участка с кадастровым номером № он является смежным с земельным участком №.

Более того, при регистрации права, федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, находящегося в <адрес> и № находящегося <адрес>. Было установлено, что первый участок огорожен, доступ третьих лиц на участок ограничен. На территории данного земельного участка расположено здание жилого дома, хозяйственные строения. Часть второго земельного участка имеет общее ограждение с первым земельным участком, доступ третьих лиц на его территорию ограничен. На огороженной территории расположены хозяйственные постройки и тюки сена. Земельный участок с кадастровым номерам № принадлежит на праве аренды физическому лицу. Сведения о правах и обретениях в пользу ФИО2 отсутствуют.

По общим правилам статей 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» и представлялся по договорам аренды ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства на основании п/п. 19 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка с ФИО4 этим земельным участком уже пользовалась ФИО10, о чем свидетельствуют хозяйственные постройки и тюки сена, расположенные на этом участке, который был огорожен забором с целью ограничения доступа третьих лиц, следует вывод, что передача земельного участка в пользование ФИО4 фактически не проводилась.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании договора аренды незаключенным, удовлетворить.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между <данные изъяты> и ФИО4 признать не заключенным.

В иске <данные изъяты> к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и сносе незаконно возведенных строений, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Прохоров