Дело № 2-3227/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.
при секретаре Соловей А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Отделения судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая рынком компания «Восход» о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ
Отделение судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая рынком компания «Восход» о признании сделки недействительной. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в Отделении судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым на принудительном исполнении находится исполнительное производство № о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, в пределах суммы заявленных исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая рынком компания «Восход», возбужденное ДД.ММ.ГГГГ. Постановление о возбуждении исполнительного производства № было получено должником на руки ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 были направлены запросы в учетно-регистрирующие органы с целью установления его имущественного положения. Согласно полученного ответа из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № за должником зарегистрировано право собственности, в том числе на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Однако из полученной информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ должником произведено отчуждение указанного недвижимого имущества. Полагают, что своими действиями должник ФИО1 злоупотребил правом с целью предотвращения дальнейшего обращения взыскания на указанные земельные участки в пользу третьих лиц при наличии исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа серии № о наложении ареста на имущество. На основании изложенного, в соответствии со статьей 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и возвратить их в собственность ФИО1 (т. 1 л.д. 1-2).
Определением суда от 26 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3
В судебном заседании представитель Отдела судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым - ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования не признали, указывая на отсутствие каких-либо обременений в отношении спорных земельных участков на момент оформления сделки купли-продажи.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указывая на то, что судебным приставом-исполнителем не было принято во внимание то обстоятельство, что она (ФИО2) являлась собственником <данные изъяты> доли спорных земельных участков.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указывая в представленных письменных возражениях на то, что до совершения оспариваемой сделки ФИО3 принимались предусмотренные действующим законодательством меры по проверки наличия у продавца права на распоряжение земельными участками. По данным ЕГРН какие-либо ограничения, обременения, запреты и аресты на дату заключения договора купли-продажи земельных участков отсутствовали. В последующем переход права собственности за ФИО3 был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо обременений. Заключая договор ФИО3 проявила разумную степень осмотрительности, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок. Договор соответствует требованиям, установленным главой 30 (параграф 7 Гражданского кодекса Российской Федерации). ФИО3 является законным, добросовестным приобретателем земельных участков, право собственности на которые возникло у нее на основании законной сделки – договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, основания для истребования у нее указанных участков отсутствуют. Арест на земельные участки был наложен после заключения договора купли-продажи.
Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая рынком компания «Восход» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении в его отсутствии ибо об отложении слушания дела не подавал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии на основании представленных доказательств.
Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским районным судом г. Челябинска был выдан исполнительный лист серии № о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО12, в пределах заявленных исковых требований на сумму <данные изъяты> (т. 1 л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым на основании указанного исполнительного документа в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительно производство №. Указанное постановление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на постановлении (т. 1 л.д. 3)
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, материалов реестрового дела ФИО1 и ФИО2 на праве общей долей собственности (по ? доли каждому) принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате раздела которого в последующем были образованы, в частности земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т. 1 л.д. 44-174, т. 2 л.д. 1-140)
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 114-119, т. 2 л.д. 80-86).
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Мирновского сельского совета, и на земельный участок площадью 3282 кв. м с кадастровым номером 90:12:090501:10259, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было направлено постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанных земельных участков (т. 1 л.д. 135-137, т. 2 л.д. 101-103).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Симферопольскому району УФССП по Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, поступившего в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав и обременения на указанные земельные участки (т. 1 л.д. 34-43, 142-145, т. 2 л.д. 108-111).
ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения – старшим судебным приставом Отделения судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, указав в постановочной части - наложить арест и объявить запрет на отчуждение недвижимого имущества (с разрешением изменения вида разрешенного использования земельных участков) (т. 1 л.д. 165-166, т. 2 л.д. 131-133).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не
предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной
силу.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая то, что на момент оформления оспариваемой сделки каких-либо ограничений (запретов) по отчуждению принадлежащих ФИО1 земельных участков, находящихся в общей долевой собственности также ФИО2, установлено не было, заявленные исковые требования суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Ссылка Отдела судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым на положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является несостоятельной, поскольку ФИО1 действовал в пределах представленных ему, как собственнику недвижимого имущества, гражданских прав.
Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении искового заявления Отделения судебных приставов по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая рынком компания «Восход» о признании сделки недействительной, – полностью отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики
Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Р. Пакула
Мотивированное решение составлено и подписано 29 декабря 2022 года.