Решение по делу № 2-2076/2022 от 03.11.2022 | Предгорный районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Гагарина 13» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику <ФИО> о взыскании задолженности и пени. В обоснование исковых требований указывает, что <ФИО> принадлежит на праве собственности жилое помещение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители истца <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Ответчик <ФИО> в судебном заседании просила в исковых требованиях ТСЖ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких данных, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам в части основного долга и процентов, подлежащих уплате за период до <дата>. В связи с вышеизложенным, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить частично исковые требования Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» к <ФИО> о взыскании задолженности и пени.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2022 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца - ФИО5, действующей в соответствии с доверенностью и приказом от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гагарина 13»к ФИО2 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гагарина 13» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности и пени.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой выпиской из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15,00 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения (копия протокола № от 07.11.2018г. прилагается). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Гагарина13», определены владелец специального счета - Товарищество собственников жилья «Гагарина 13», ежемесячный взнос на капитальный ремонт - в размере, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации, порядок представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты услуг - через кассы Единого расчетно-кассового центра <адрес> согласно утвержденным тарифам ЕРКЦ.

Вопреки вышеуказанным решениям общих собраний ФИО2 - собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - оплат не производит, по состоянию на май 2022 года имеет задолженность перед ТСЖ «Гагарина 13» по оплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт в размере 85 796 рублей 76 копеек. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.

В связи с непогашением задолженности ТСЖ обратилось к мировому судье за вынесением судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Гагарина 13» задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт, водоотведение на СОИ, горячая вода на СОИ, холодная вода на СОИ, электроэнергия на СОИ, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 79 180 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 287 рублей 71 копейка. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО2 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Со стороны ТСЖ «Гагарина 13» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, что подтверждается годовыми отчетами от 01.01.2019г., 01.12.2020г., 01.01.2021г. В свою очередь должник ФИО2 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Гагарина 13» не исполнила.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 465 400 рублей 37 копеек.

ТСЖ «Гагарина 13» при подготовке искового заявления ранее была оплачена государственная пошлина в размере 1 287 рублей 71 копейка по реквизитам мирового судьи судебного участка № <адрес> для взыскания задолженности по обязательным платежам с должника ФИО2

Обратившись в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» задолженность по оплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт, электроэнергия на СОИ в размере 85 796 рублей 76 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 465 400 рублей 37 копеек и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 8 711 рублей 97 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в порядке, установленном ст. 39 ГПК РФ, указав, что в первоначальном иске, принятом в производство, в расчете пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ была допущена арифметическая ошибка, сумма пеней была указана 465 400 рублей 37 копеек, в то время как правильной суммой является 31 279 рублей 32 копейки. Следовательно, в расчете цены иска и государственной пошлины получившиеся суммы неверны. Первоначальная сумма иска составила 551 197 рублей 13 копеек, а рассчитанная из нее в соответствии с абз. 5 пп. 1 п.1 ст.333.19 НК РФ сумма государственной пошлины - 8 711 рублей 97 копеек. Истец уменьшил размер исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 117 076 рублей 08 копеек и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3 541 рубль 52 копейки.

Представители истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в исковых требованиях ТСЖ «Гагарина 13» отказать, в связи с их необосноватью, также просила применить срок исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства. Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления домом путем создания ТСЖ, все собственники помещений должны оплачивать осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждаются на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому обязанность по оплате стоимости расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, возлагается на собственников помещений в МКД. Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, кадастровый №, площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Гагарина 13».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Гагарина13», определены владелец специального счета - Товарищество собственников жилья «Гагарина 13», ежемесячный взнос на капитальный ремонт - в размере, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации, порядок представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты услуг - через кассы Единого расчетно-кассового центра <адрес> согласно утвержденным тарифам ЕРКЦ.

ФИО2 - собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - оплат не производит, по состоянию на май 2022 года имеет задолженность перед ТСЖ «Гагарина 13» по оплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт в размере 85 796 рублей 76 копеек.

На момент подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 31 279 рублей 32 копеек.

Указанный протокол общего собрания до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан, и, соответственно, при расчете начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги должны применяться указанные тарифы - в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома, судом не установлено, ответчиком не доказано.

Наличие в собственности ответчика объекта недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Переходя к разрешению заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (статья 199 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту – ППВС №), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 17 ППВС № даны разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ТСЖ «Гагарина 13» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 в пользу ТСЖ «Гагарина 13» задолженности по оплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взнос на капитальный ремонт, водоотведение на СОИ, горячая вода на СОИ, холодная вода на СОИ, электроэнергия на СОИ, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 79 180 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 287 рублей 71 копейка.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО2 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С учетом указанного срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата отмены судебного приказа) подлежит исключению из общего срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таких данных, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по ежемесячным платежам в части основного долга и процентов, подлежащих уплате за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд произвел расчет суммы задолженности по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, по следующей формуле:

54,8 кв.м (площадь квартиры ответчика) х 15 рублей (размер платы установленный решением общего собрания) х 36 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 29 592 рубля.

Исходя из приведенного расчета, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма основного долга по оплате содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

С учетом необходимости перерасчета суммы основного долга, так же подлежит перерасчету и сумма процентов за несвоевременную оплату задолженности.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гагарина 13» в части.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 8711,97 рублей. В связи с частичным удовлетворением заявленных истцом исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в части 3 238,36 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» задолженность по оплате ежемесячных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, внос за капитальный ремонт, электроэнергия за СОИ, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ, в сумме 101 917 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гагарина 13» расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 238 рублей 36 копеек.

Возвратить ТСЖ «Гагарина 13» излишне уплаченную государственную пошлину на сумму 4 867,28 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.<адрес>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →