РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 17 августа 2022 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.

при ведении протокола помощником судьи Лапиной А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что у него в пользовании находится жилой дом и земельный участок по адресу: . Данное домовладение по данным похозяйственного учета администрации Стеженского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области числится за ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти которой принял ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 передал в собственность истца указанные земельный участок и жилой дом, а истец уплатил за данное недвижимое имущество 50 000 рублей.

На протяжении всего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, несет затраты на его содержание и ремонт. Однако зарегистрировать право собственности на него не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В связи с этим ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: .

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил и не просил об отложении дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО4 поступило письменное объяснение с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, из которого следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., статус ранее учтенный. Сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно дубликата свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., ФИО предоставлен земельный участок в , площадью кв.м.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса Алексеевского района и материалов наследственного дела, наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ., принял сын ФИО2, свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: не выдавалось.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, а также жилой дом, расположенные по адресу: .

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Стеженского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом , расположенном на земельном участке, площадью кв.м., предоставленном в собственность ФИО.

Таким образом из обстоятельств дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о продаже указанного в иске недвижимого имущества, что отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим также факт передачи денежных средств покупателем продавцу домовладения. После чего указанное имущество было передано ФИО1, который с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, однако не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , зарегистрированным по адресу: , право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин