Решение по делу № 2-1058/2022 от 22.02.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-106/2023 (№2-1058/2022)

УИД 54RS0029-01-2022-001469-79

Поступило в суд 22.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что между ним и собственником объектов недвижимости <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто устное соглашение о продаже дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 90000 рублей. Ответчик поручил по нотариальной доверенности <данные изъяты> продать и получить денежные средства за продажу дома и земельного участка. Ответчик в подтверждение своего намерения продажи объектов недвижимости передал следующие оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были им переданы <данные изъяты>., действующей по доверенности для дальнейшей передачи ответчику. ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка между ответчиком и <данные изъяты>. о передаче денежных средств за продажу объектов недвижимости. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет, вносит плату за электричество, обрабатывает земельный участок, проводит текущий ремонт дома.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласился с требованиями истца.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ, согласно п.3 которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел жилой дом, площадью 18,4 кв.м. в <адрес> (л.д.20). Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 0,1242 га по адресу: <адрес> (л.д.89).

Постановлением администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1242 кв.м. (л.д.17).

Из информации ДФГУП «Новосибирскобл-техинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> является собственником жилого дома, площадью 18,4 кв.м., гаража, бани, сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> на основании постановления администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.14, 15-16). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-12, 13).

В соответствии с нотариальной доверенностью ФИО4 уполномочил <данные изъяты> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.22)

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> получил от <данные изъяты> денежные средства в размере 90000 рублей в качестве оплаты за проданный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.21). Также представлено нотариальное согласие <данные изъяты>., супруги <данные изъяты>., на продажу указанного жилого дома и земельного участка (л.д.23).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства не вошел (л.д.62-87).

Согласно справке СНТ СН «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2002 года по настоящее время является владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> получает электроэнергию от СНТ СН «<данные изъяты>», своевременно вносит все необходимые платежи на протяжении указанного периода, задолженности не имеет (л.д.55).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с 2002 года владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенныхми по адресу: <адрес>, без перерыва владеет ими до настоящего времени, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, суд считает необходимым исковые требования истца, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.

Судья М.В. Мухина