УИД 50RS0020-01-2025-002573-11
Дело № 2-2128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Коломна Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 (ФИО12) ФИО13., является родной дочерью ФИО5
При жизни, ФИО5 и его семье состоящих из трех человек, а именно: жены ФИО4, дочери ФИО6 и ФИО5, для проживания было предоставлено жилое помещение квартира площадью <данные изъяты> кв.м в виде 2-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Коломенского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был выдан ордер №. В выданным ордером указывалось, что настоящий ордер являлся единственным документом, дающим право на занятие жилого помещения, и его передача другому лицу, запрещалась.
С апреля ДД.ММ.ГГГГ года, в указанное жилом помещении вся наша семья была зарегистрирована, вселена в него и стала проживать.
В последующем с целью улучшения жилищных условий ФИО5 и его семи было выделено дополнительное жилое помещение в виде изолированной 1-й комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета Коломенского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был выдан ордер №.
Таким образом, с сентября ДД.ММ.ГГГГ г. семья Лайковых стала проживать в 3-х комнатах квартире, по адресу: <адрес>. В последующем, в результате произведенной нумерации домов и квартир, жилому помещению, где проживали Л-вы с ДД.ММ.ГГГГ г., был присвоен адрес: <адрес>, которые в последующем были зарегистрированы по данному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, который с момента рождения также был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 и ее сын ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заселения и по сегодняшний момент времени семья ФИО6 проживает на данной жилой площади, несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии. В данном жилом помещении истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные со спорным жилым помещением, в полном объеме, задолженности по оплате нет.
В феврале ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 обратилась в администрацию городского округа Коломна Московской области с заявлением о признании ФИО6, ФИО2 нанимателями жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Администрация городского округа Коломна Московской области отказала в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в указанной квартире на условиях социального найма.
Истец считает, что администрацией городского округа Коломна Московской области нарушены жилищные права ФИО6, в связи с чем обратилась в суд с данным иском.
Стороны, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Обсудив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации граждане России имеют право на жилище. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из положений пунктов 1 и 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Законом изменен правовой статус этих помещений, они не имеют уже специального назначения и в отношении них действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Запрет на приватизацию подобных жилых помещений был ранее связан с их специальным, целевым назначением, особым правовым режимом.
Из материалов дела следует, что ФИО8 (ФИО15., является родной дочерью ФИО5
При жизни, ФИО5 и его семье состоящих из трех человек, а именно: жены ФИО4, дочери ФИО6 и ФИО5, для проживания было предоставлено жилое помещение квартира площадью <данные изъяты> кв.м в виде 2-х комнат, расположенная по адресу: <адрес>.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Коломенского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был выдан ордер №. В выданным ордером указывалось, что настоящий ордер являлся единственным документом, дающим право на занятие жилого помещения, и его передача другому лицу, запрещалась.
С апреля ДД.ММ.ГГГГ года, в указанное жилом помещении вся наша семья была зарегистрирована, вселена в него и стала проживать.
В последующем с целью улучшения жилищных условий ФИО5 и его семи было выделено дополнительное жилое помещение в виде изолированной 1-й комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполнительного комитета Коломенского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был выдан ордер №.
Таким образом, с сентября ДД.ММ.ГГГГ г. семья Лайковых стала проживать в 3-х комнатах квартире, по адресу: <адрес>. В последующем, в результате произведенной нумерации домов и квартир, жилому помещению, где проживали Л-вы с ДД.ММ.ГГГГ г., был присвоен адрес: <адрес>, которые в последующем были зарегистрированы по данному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, который с момента рождения также был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6 и ее сын ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента заселения и по сегодняшний момент времени семья ФИО6 проживает на данной жилой площади, несет бремя содержания жилого помещения, обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии. В данном жилом помещении истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, связанные со спорным жилым помещением, в полном объеме, задолженности по оплате нет.
В феврале ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 обратилась в администрацию городского округа Коломна Московской области с заявлением о признании ФИО6, ФИО2 нанимателями жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Администрация городского округа Коломна Московской области отказала в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в указанной квартире на условиях социального найма.
Судом принимается во внимание, что с момента вселения и до настоящего времени истцы пользовалась указанным жилым помещением.
Поскольку истец был надлежащим образом вселен и зарегистрирован по месту жительства, добросовестно выполнял все обязанности нанимателя, предусмотренные статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования спорной квартирой истцами в установленном порядке ответчиком не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на занимаемую квартиру. При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути считается оформлением фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
На основании изложенного, суд полагает, что признание за истцом ФИО1 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.
Судом учитываются факты, что истец проживал и проживает в спорном жилом помещении, жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, истец ранее не использовал право на бесплатную приватизацию жилья, а также тот факт, что администрация городского округа Коломна Московской области знала о наличии проживающих в нем граждан, и не лишена была права проверить состав и численность вселенных на законном основании и проживающих в спорном жилом помещении лиц, а также в случае не согласия с законностью такого вселения и проживания предъявить требования к таким гражданам о их выселении.
Доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным и не подлежит передаче в собственность граждан, ответчиками не представлено.
Обязательного досудебного обращения с заявлением о передаче в собственность жилого помещения законом не предусмотрено. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что при наличии имеющегося пакета документов, среди которых отсутствовал договор социального найма жилого помещения, истцам было бы отказано в приватизации.
Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, руководствуясь положениями статей 2, 11, 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что истец проживает в квартире, по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на законных основаниях, истец был вселен в квартиру с учетом действующих правовых норм, а также с согласия собственника на момент вселения, о чем свидетельствует начисление истцу оплаты за указанную квартиру, отсутствие претензий к истцу по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также об их фактическом проживании в спорном жилом помещении. Таким образом, истцы, не использовавшие свое право на участие в приватизации, имеют право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на условиях социального найма.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном законе порядке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 08.10.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова