Дело № 2-492/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2023

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно, прекратить право собственности ФИО2 на спорную квартиру и восстановить право собственности за ФИО1

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил в платежных документах, что собственником квартиры является ответчик. Квартира им никогда не продавалась, не передавалась третьим лицам в собственность путем дарения, не закладывалась и не обременялась. Согласно сведениям из ЕГРН квартира передана ответчику в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежных средств от ответчика он не получал. При встрече с ответчиком они договорились, что ответчик переоформит квартиру на имя истца без обращения в суд, однако в Управлении Росреестра по РТ отказали в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с наличием у ответчика задолженностей и наложением запрета на совершение юридически значимых действий с данным объектом недвижимости. У истца не было волеизъявления на продажу квартиры, денежных средств от ответчика он не получал. На момент заключения договора купли-продажи квартиры он находился в депрессии, злоупотреблял спиртными напиткам и не мог осознавать характер своих действий и их правовые последствия.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Его интересы в судебном заседании представляла адвокат ФИО6, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ, представившая удостоверение №.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела содержится заявление ФИО2 о признании исковых требований (л.д.75).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1, 3 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2, 3 п.1 ст. 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11). Цена квартиры составила .... Между сторонами составлен передаточный акт (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН имеется запись №. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о запрещении действий по регистрации на указанное недвижимое имущество (л.д.56-68).

Из пояснений истца, его представителя следует, что истец узнал о продаже квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения оспариваемого договора истец находился в депрессии, злоупотреблял спиртными напитками, намерения продать жилое помещение не имел.

Согласно архивной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался в МВД по Республике Татарстан, Зеленодольскую городскую прокуратуру по факту незаконной перерегистрации права собственности на указанную квартиру. В ходе проведенной проверки, уголовно-наказуемого деяния и административного правонарушения в действиях ФИО2 не выявлено (л.д.19, 88).

В материалах проверки ОМВД России по Зеленодольскому району по обращению ФИО1, содержится объяснение ФИО2, из которого следует, что ФИО2 дал ФИО1 денежные средства под залог указанной квартиры. Они зарегистрировали на имя ответчика право собственности на указанное недвижимое имущество. После возврата денежных средств, они забыли переоформить право собственности на указанное жилое помещение на имя истца (л.д.86).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 при оформлении им оспариваемого договора находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд считает, что имеются основания для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Соответственно, должно быть прекращено право собственности ответчика на спорное имущество. Стороны должны быть приведены в первоначальное положение до заключения спорного договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 (паспорт ...) на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья