Дело № (2-824/22)

УИД: 25RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 января 2023 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании постановления администрации поселка <адрес> № от 14.07.1997 «Об отводе земли под строительство гаражей» был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2. ФИО2, было начато строительство гаража, которому впоследствии, на основании постановления <адрес> поселковой администрации № от 05.04.1999 был присвоен адрес: пгт. <адрес> и <адрес>, <адрес> В 2005 году ФИО2 передал вышеуказанный гараж истцу безвозмездно во владение. На основании устного заявления в администрации <адрес> городского поселения истца внесли в списки налогоплательщиков. С 2005 и по настоящее время истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи. Документов подтверждающих права собственности на гараж и земельный участок в то время у ФИО2, не имелось, так как этого нигде не требовалось, и он их не оформлял. Данное строение, в соответствии с выпиской из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет. Кадастровый номер гаража №, общая площадь 22,3 кв.м. Зарегистрированные права на гараж отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, имеет кадастровый №, общая площадь 24,4 кв.м. На основании изложенного, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 2.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации поселка <адрес> № от 14.07.1997 «Об отводе земли под строительство гаражей» был произведен отвод земельных участков под строительство гаражей, в том числе и ФИО2 (л.д. 9-10).

На основании постановления <адрес> поселковой администрации муниципального образования <адрес> № от 05.04.1999 гаражу был присвоен адрес: пгт. <адрес>, № № (л.д. 11-13).

Справкой администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от 15.12.2022 подтверждается, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, на основании Постановления <адрес> поселка <адрес> № от 14.07.1997 «Об отводе земли под строительство гаражей» (ФИО2) и списка налогоплательщиков по <адрес> городскому поселению, имеет во владении гаражный бокс №, <адрес>, <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер гаража №, общая площадь 22,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 17).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройпрофиль ДВ», технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, гаражный <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интерес других лиц, возможен ввод гаражного бокса в эксплуатацию как объекта завершенного строительства (л.д. 16).

Таким образом, наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке, соответствующего установленным действующим законодательством требованиям, материалами дела подтверждается и администрацией <адрес> городского поселения не оспаривается.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 с 2005 года и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, <адрес>, блок №, бокс №, как своим собственным имуществом более 17 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как принял у собственника указанный гараж в безвозмездное владение, принимал меры по его сохранности и содержанию все это время, включен в список налогоплательщиков по <адрес> городскому поселению.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц, на гараж судом не установлены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2022 спорный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общая площадь 22,3 кв.м., зарегистрированные права отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, имеет кадастровый №, общая площадь 24,4 кв.м, зарегистрированные права так же отсутствуют (л.д. 14,15).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, бокс №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок №, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023