Дело № 2-6178/2022 07 ноября 2022 года

УИД: 78RS0014-01-2022-004623-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Волковой А.О.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» (далее по тексту – ГУП РЭП «Строитель») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ГУП РЭП «Строитель» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, обязании совершить определенные действия, просят суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенного в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, и коммунальных услуг в отношении сторон по делу, установив их пропорционально долям истца ФИО1 и ответчика в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, а также учитывая, что третье зарегистрированное лицо в данной квартире – истец ФИО2, отказавшись от приватизации жилого помещения, приобрела в силу закона постоянное бессрочное право пользования жилым помещением, то есть по 1/3 доли за каждым из сторон истцов и ответчика, в том числе по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги, обязать ГУП РЭП «Строитель» заключить отдельные соглашения со сторонами и разделить финансово-лицевой счет на жилое помещение по указанному выше адресу с последующей выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения истцам и ответчику.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются общедолевыми сособственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенного в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, при этом им принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. Третье зарегистрированное лицо в данной квартире – истец ФИО2, отказавшись от приватизации жилого помещения, приобрела в силу закона постоянное бессрочное право пользования жилым помещением. В связи с наличием между сторонами спора о порядке погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, управляющая многоквартирным домом по спорному адресу компания отказывает в просьбе по открытию отдельного счета пропорционально принадлежащим истцу и ответчику долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а также зарегистрированной в жилом помещении ФИО2 Между тем наличие единого счета с ответчиком нарушает права истцов, поскольку ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, исходя из принадлежащей ей доли, в связи с чем управляющая компания до погашения долга отказывает в разделении счетов и выдаче отдельных платежных документов по ним.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы и ответчик постоянного зарегистрированы с 30.05.2005 в жилом помещении, состоящем из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенном в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>

Стороны ФИО1 и ФИО3 являются равными сособственниками жилого помещения, то есть по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м (за ними зарегистрировано по 142/6229 доли в данной коммунальной квартире) по адресу: <адрес> основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от 29.12.2006.

В соответствии со статьей 19 вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации и не имеют другого пригодного жилого помещения для постоянного проживания.

Следовательно, третье зарегистрированное лицо в данной квартире – истец ФИО2, отказавшись от приватизации данного жилого помещения, приобрела в силу закона постоянное бессрочное право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Согласно пояснениям стороны истцов, управляющая многоквартирным домом по спорному адресу компания ГУП РЭП «Строитель» отказывает в просьбе по открытию отдельного лицевого счета истцам и ответчику до погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как между истцами и ответчиком существует спор о порядке оплаты такого долга, так как из-за сложившихся конфликтных отношений истцы в жилом помещении по спорному адресу не проживают, а проживающая в нем ответчик не оплачивает счета.

Данные пояснения стороны истцов не оспорены стороной ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса РФ возлагают на собственника жилого помещения бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг относятся к расходам по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за пользование жилой площадью и коммунальные услуги производится по установленным ставкам и тарифам.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, пользование коммунальными услугами должно осуществляться на основании и в соответствии с данными правилами. В соответствии с п. п. "з" п. 52 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в ее держании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч. 2 ст. 154 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги - на основании договора, однако, отсутствие договора не освобождает собственника от (обязанности внесения таковой платы.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления. приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

По смыслу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, определяющих последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

В силу положений действующего законодательства, собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, даже если фактически не проживали в спорной квартире.

При таких данных суд не усматривает оснований к удовлетворению требования истцов в части распространения действия вновь установленного судом порядка на период, за который у сторон имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, и обязания ГУП РЭП «Строитель» осуществить перерасчет участия в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями, принадлежащим сособственникам, за прошедший период до вынесения и вступления в законную силу настоящего решения суда, учитывая, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность такого перерасчета на ретроспективу, то есть за предыдущий период. Вместе с тем стороны не лишены права, погасив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за другого сособственника, предъявить самостоятельные исковые требования в порядке регресса к тому собственнику, за долю которого произошло погашение задолженности.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования об обязании управляющей компании выделить отдельные лицевые счета истцу ФИО1 как сособственнику жилого помещения и истцу ФИО2 как лицу, приобретшему право бессрочного права пользования жилым помещением ввиду отказа от участия в приватизации, с их участием в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 1/3 доли (три зарегистрированных лица – два собственника и одно лицо, имеющее право бессрочного права пользования).

Однако суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения аналогичного требования истцов об обязании управляющей компании выделить ответчику отдельный лицевой счет на жилое помещение по спорному адресу, поскольку у истцов и их представителя отсутствуют полномочия действовать от имени ФИО3 и заявлять требования об обязании управляющей компании совершить какие-либо действия в пользу ФИО3 При этом какое-либо встречное исковое заявление ФИО3 суду в рамках настоящего дела не предъявлялось.

Между тем отказ в данной части требований не является препятствием к заключению ГУП РЭП «Строитель» с истцами отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи им отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (по 1/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, учитывая, что удовлетворены требования истцов о выделении им отдельных лицевых счетов.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем решение суда должно отвечать критерию исполнимости.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Поскольку выделение лицевых счетов фактически подразумевает под собой заключение отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия истцов в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором управления многоквартирным домом, то в настоящем случае имеются основания для заключения с со сторонами по делу отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи им отдельных платежных документов для указанной оплаты.

Определяя порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги стороны истца ФИО1 и стороны ответчика ФИО3, следует принять во внимание то обстоятельство, что они являются собственниками по 142/6229 доли каждый в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру площадью 981,40 кв.м, то есть фактически по 1/2 доли на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, а истец ФИО2 имеет право бессрочного права пользования данным помещением (всего 3 человека), в связи с чем доля истцов и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит по 1/3 доли за каждым от общей суммы расходов, начисляемых по спорному жилому помещению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан выделить отдельные лицевые счета для истцов, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги, установив их в размере 1/3 доли от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для ФИО1 в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком и размером ее участия в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги.

Обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выделить отдельный лицевой счет для ФИО2 в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком и размером ее участия в расходах по оплате за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения Санкт-Петербургским государственным унитарным производственным ремонтно-эксплуатационным предприятием «Строитель» с ФИО1 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения Санкт-Петербургским государственным унитарным производственным ремонтно-эксплуатационным предприятием «Строитель» с ФИО2 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения Санкт-Петербургским государственным унитарным производственным ремонтно-эксплуатационным предприятием «Строитель» с ФИО3 отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/3 доли) в расходах на оплату за жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 29,90 кв.м и расположенное в 43-комнатной квартире общей площадью 981,40 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.