Копия
Дело № 2-379/2025
32RS0008-01-2025-000307-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 20 октября 2025 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Чернигиной А.П.,
при секретаре Однодворцевой Е.И.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г.Фокино о признании жилого дома домом блокированной застройкой, разделе земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанными исками к ответчикам, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2474 кв.м. имеет четыре квартиры.
Истец и ответчики являются собственниками данных помещений.
Указанные квартиры имеют общие боковые стены без проемов, и каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок.
Согласно конструктивным характеристикам и в соответствии с действующим градостроительным законодательством жилой дом общей площадью 177,23 кв.м. является одноэтажным, состоящий из четырех частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, попадает под квалификацию дома блокированной застройки.
Поскольку признание многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки и раздел земельного участка, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в административном порядке нормативно - правовыми актами органов местного самоуправления г.Фокино Брянской области не предусмотрено, истец просит суд признать вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером 32:06:0331103:66, общей лощадью 177,3 кв.м., домом блокированной застройки.
Также просит признать каждую из четырех квартир в жилом доме, блоками жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей собственности на земельный участок площадью 2474 кв.м.
Разделить в натуре земельный участок между собственниками пропорционально долям в праве общей собственности на жилой дом.
Истец ФИО3, ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, полагали их необоснованными, в связи с чем, не подлежащими удовлетворению.
Другие ответчики, в том числе представитель администрации г.Фокино в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По сведениям ЕГРН жилой дом №23, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 32:06:0331103:66, площадью 177,3 кв.м. имеет статус многоквартирного жилого дома, состоящего из четырех квартир.
Собственником <адрес>является ФИО3
Собственники <адрес> по 1/3 доли являются ФИО1 и ее двое несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5
Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме являются ФИО6, ФИО7 по 1/2 доли каждый.
Собственниками <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10
Согласно сведения ЕГРН, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом имеет площадь 2474+/-17 кв.м., границы данного участка установлены.
На земельном участке согласно плану имеются надворные постройки, возведенные собственниками вышеуказанных квартир.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
В части 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Вместе с тем установлено, что не все собственники квартир согласны на осуществление государственного учета изменений вида, назначения, вида разрешенного использования принадлежащих им объектов недвижимости, что подтверждается отсутствием их обращений в Росреестр с соответствующими заявлениями, и необходимостью обращения истца в суд настоящим иском к ответчикам.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом, квартиры №1, №2, №3, №4 расположены на земельном участке площадью 2474+/-17 кв.м. с кадастровым номером 32:06:0331111:44.
Выход из квартир осуществляется на указанный участок общего пользования, границы которого установлены согласно свечениям ЕГРН.
Учитывая расположения выходов из указанных квартир, исходя из плана земельного участка, содержащегося в технической документации на многоквартирный дом, возможность формирования земельных участков непосредственно под каждой из квартир отсутствует, что исключает возможность произвести раздел земельного участка в натуре.
Кроме того, многоквартирный жилой дом по своим характеристикам не соответствует понятию дома блокированной застройки, поскольку имеет элементы общего имущества, а именно, крышу и фундамент, общую систему инженерных коммуникаций: водоснабжения, газификации, энергоснабжения.
Инженерные системы имеют общие вводы, проходят транзитом через квартиры.
Доказательств наличия организованных надлежащим образом индивидуальных инженерных систем, суду представлено не было.
В этой связи суд не усмотрел оснований для назначения по ходатайству стороны истца, комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы на предмет возможности отнесения жилого дома к дому блокированной застройки и раздела в натуре земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройкой и разделе в натуре земельного участка, который принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и отнесен к их общему имуществу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г.Фокино о признании жилого дома домом блокированной застройкой, разделе земельного участка в натуре, - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина
<данные изъяты>
Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.