дело № 2-200/2023

УИД 65RS0002-01-2023-000195-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 28 июня 2023 года

Судья Александровск-Сахалинского городского суда Сахалинской области Захаров Д.Г. с участием:

представителя истца комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» ФИО4, предоставившей доверенность № от 13 февраля 2023 года,

прокурора Баранова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области (далее по тексту - КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район») обратился в Александровск-Сахалинский городской суд с иском к ФИО5, в котором просит суд признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 ноября 2014 года между комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 5 ноября 2014 года по 5 ноября 2019 года.

Согласно сведениям, полученным от ООО «Александровская строительная компания» от 20.01.2023 № по адресу <адрес> с 16.01.2015 зарегистрирован ФИО5.

07.02.2023 управлением социальной политики городского округа «Александровск-Сахалинский район» были составлены акты проверки и заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Согласно указанных документов имеется задолженность по коммунальным платежам, наниматель в квартире не проживает.

комиссией в составе вице-мэра администрации ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО6., представителя органа опеки и попечительства ФИО1, специалиста эксперта Александровск-Сахалинского КУМС ФИО3., произведен осмотр квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено что наниматель ФИО5 в квартире фактически не проживает длительное время.

года комиссией в составе представителя органа опеки и попечительства ФИО1, специалиста эксперта Александровск-Сахалинского КУМС ФИО3 произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что наниматель ФИО5 в квартире фактически не проживает более 6 лет, квартира периодически сдается неизвестным лицам, на момент осмотра в квартире никто не проживает.

По состоянию на 01.05.2023 имеется заложенность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, истец полагает, что ответчик прекратил пользоваться жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку ответчик выехал из жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебное заседание, назначенное на 14 часов 10 минут 28 июня 2023 года ответчик ФИО5 вызывался судебными извещениями по двум адресам (адрес регистрации: <адрес> и по адресу, указанному ответчиком в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в телефонограмме: <адрес>), однако указанные извещения были возвращены в суд с отметками почтовой связи об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за их получением.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения судам, что юридически значимое сообщение (заявление, уведомление, извещение, требование), адресованное гражданину, направленное по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции с юридически значимым сообщением несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебных извещений суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, и как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Исходя из изложенного и в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

В судебном заседании представитель истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, длительное время, в течение нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, личных вещей ответчика в квартире не имеется, никаких препятствий в проживании ответчика в квартире ему не чинилось.

Прокурор Баранов Е.А. в своем заключении полагает исковые требования истца законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО5 выехал добровольно из предоставленного жилого помещения в другое место жительства, добровольно отказавшись от права пользования спорным жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> более 7 лет. Соседа из <адрес> она ни разу не видела, мебели и имущества в квартире нет, квартира закрыта более 2 лет, ранее ее снимала какая-то девушка с детьми, но потом съехала.

Выслушав представителя истца КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» ФИО4, свидетеля ФИО2, заключение прокурора Баранова Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 83 (части 1 - 3) ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 части 4 статьи 101 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Таким образом, для признания нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей утратившим право пользования жилым помещением необходимо установить факт неисполнения обязательств по договору найма, в частности невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2014 года между комитетом по управлению муниципальной собственность городского округа «Александровск-Сахалинский район» Сахалинской области и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которого ответчику было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет с 5 ноября 2014 года по 5 ноября 2019 года.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора, ФИО5 принял на себя обязательства, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по ГО «Александровск-Сахалинский район», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в названном жилом помещении с 16.01.2015 года.

Из имеющихся в деле актов фактического проживания (непроживания) в жилом помещении от 7 февраля 2022 года и от 3 мая 2023 года следует, что в данном жилом помещении никто фактически не проживает, квартира периодически сдается неизвестным лицам, на момент осмотров никто в квартире не проживал.

Согласно представленным справкам ресурсоснабжающих организаций, предоставляемые коммунальные услуги по данному адресу не оплачиваются:

по сведениям ООО «Александровская строительная компания» у ответчика по состоянию на 30 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 80 775 рублей 71 копейка;

по сведениям ООО «Водоканалремстрой» по состоянию на 1 июня 2023 года задолженность по коммунальным платежам составляет 9 188 рублей 10 копеек;

согласно сведениям ПАО «Сахалинэнерго» по состоянию на 1 января 2023 года числится задолженность в размере 9 224 рубля 66 копеек, квартира отключена от электроэнергии с 15.05.2022 года;

по сведениям ООО «Теплосеть» по состоянию на 27 июня 2023 года задолженность по коммунальным платежам составляет 65 710 рублей 44 копейки;

Таким образом, собранными по делу доказательствами с достоверностью установлено, что ответчик ФИО5 по адресу спорного жилого помещения не проживает более 2-х лет, обязанности нанимателя не исполняет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит в течение более одного года, при этом отсутствует соглашение по погашению образовавшейся задолженности.

Доказательств тому, что ответчику ФИО5 чинились какие-либо препятствия к проживанию в спорном жилом помещении, либо плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится по уважительным причинам, судом не установлено, ответчиком такие доказательства не представлены.

К наймодателю КУМС ГО «Александровск-Сахалинский район» с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением ФИО5 не обращался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя в отношении спорного жилого помещения, нашли свое подтверждение.

Документы, подтверждающие вынужденный временный характер отсутствия в спорном жилом помещении, внесение платы за наем жилого помещения, а также подтверждающие оплату коммунальных услуг, суду ответчиком не предоставлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета городского округа «Александровск-Сахалинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа «Александровск-Сахалинский район» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО5 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета городского округа «Александровск-Сахалинский район» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба (представление) в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 июля 2023 года.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров