Дело № 2-253/2025
УИД 54RS0024-01-2025-000102-31
Поступило 21.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чупраковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гавронине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, по ? доле за каждым, в порядке приватизации жилого помещения.
В обосновании иска указано, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области во владение и пользование ФИО1 было предоставлено жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>. С момента предоставления истец ФИО1 проживает в указанной квартире, по указанному адресу также зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3.
Истцы решили воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья, за исключением ФИО4, ФИО5 и ФИО2, ввиду их согласия на приватизацию квартиры без их участия. Правом приватизации ФИО1 использовано не было, что подтверждается справкой №МШ-09/104 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>. Однако воспользоваться предоставленным законом правом истцы не могут, так как невозможно определить орган или организацию, с которой должен быть заключен договор о передачи квартиры в собственность истцов. Вышеуказанная квартира на сегодняшний день не числится в реестрах федерального имущества, что подтверждается сообщением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>.
Сообщением департамента имущества и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данная квартира не находится в собственности <адрес>, также как и в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается сообщением №МШ-09/80 от ДД.ММ.ГГГГ и муниципальной собственности Мохнатологовского сельсовета <адрес>, согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый учет помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отсутствует, а также в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-313479665 от ДД.ММ.ГГГГ.
Просят признать жилое помещение (квартиру), находящуюся в пользовании ФИО1 и ФИО3, расположенное по адресу: <адрес> муниципальным жилищным фондом; признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья. Осуществить кадастровый учет жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> без внесения сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, последними в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, требования полагают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, третьих лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, позицию представителя ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, третьих лиц, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
С момента предоставления истец ФИО1 проживает в указанной квартире, по указанному адресу также зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3.
Истцы на законных основаниях занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4), справкой администрации Мохналоговского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копией паспорта истца (л.д.15). Данная квартира в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности не значится (л.д.5,6,7,8). Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что занимаемое истцами жилое помещение, фактически относится к муниципальному жилищному фонду и истцы его занимают на условиях социального найма.
Указанное жилое помещение юридически не имеет собственника, что подтверждается данными из реестров федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности.
Право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д.9).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, у истцов имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В материалы дела представлены доказательства тому обстоятельству, что истцы не использовали право бесплатной приватизации жилья (л.д.10).
Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что квартира за истцами не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права собственности на квартиру.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации его прав в ЕГРП. При этом притязания третьих лиц, на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также суд учитывает позицию истцов, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес> <адрес> право собственности на ? долю, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру <адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья